Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

1.075 €/m²

739,4 m²

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Hervest, Dorsten (46284)

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Das angebotene Mehrfamilienhausensemble besteht aus zwei baugleichen Wohngebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten und stellt eine solide, übersichtlich strukturierte Kapitalanlage mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive dar. Die Gebäude umfassen insgesamt zwölf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 760 m². Die einzelnen Einheiten bewegen sich in einer für den Mietmarkt besonders gefragten Größenordnung und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnflächen liegen überwiegend im Bereich von rund 60 m² und bieten damit eine ideale Balance zwischen Alltagstauglichkeit und langfristiger Vermietbarkeit.

Ein wesentlicher Vorteil aus Eigentümersicht ist die Ausstattung aller Wohnungen mit eigenen Etagenheizungen. Dadurch erfolgt die Heizkostenabrechnung direkt zwischen Mieter und Energieversorger, was den Verwaltungsaufwand deutlich reduziert, Betriebskostenabrechnungen vereinfacht und für klare, transparente Kostenstrukturen sorgt. Gerade bei einer größeren Anzahl an Wohneinheiten stellt dies eine spürbare organisatorische Entlastung dar und minimiert laufende Abstimmungsprozesse. Auch organisatorisch ist das Objekt gut aufgestellt. Die laufende Betreuung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich um die Belange der Gemeinschaft kümmert und für geregelte Abläufe sorgt. Für den Eigentümer bedeutet dies Planungssicherheit, klare Zuständigkeiten und eine deutliche Reduzierung des eigenen Zeitaufwands - ein echter Mehrwert bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch jeweils einen gemeinschaftlichen Waschkeller pro Gebäude, was den funktionalen und klar strukturierten Charakter der Anlage unterstreicht. Zwei Garagen sind Bestandteil des Angebots und generieren zusätzliche, stabile Mieteinnahmen. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Grundstücksbereich erhöht die Aufenthaltsqualität und wirkt sich positiv auf die Attraktivität der Wohnungen aus. Der gepflegte Gesamteindruck der Allgemeinflächen wird unter anderem durch die bereits erneuerten Fenster in den Hausfluren unterstrichen. Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die Kombination aus stabilem Bestand, klaren Verwaltungs- und Abrechnungsstrukturen, gezieltem Leerstand sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 41.400 € und berücksichtigen ausschließlich die vermieteten Einheiten. Bereits kurzfristig eröffnet sich durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen sowie eine marktnahe Anpassung der Mieten ein deutlich höheres Ertragspotenzial. Auf dieser Basis kann unmittelbar nach Umsetzung dieser Maßnahmen ein jährlicher Mietertrag von rund 62.984 € realisiert werden.

Darüber hinaus besteht - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und bei sukzessiver, regelkonformer Anpassung der Bestandsmieten - in den kommenden Jahren ein weiteres Mietsteigerungspotenzial. Langfristig lässt sich so ein jährlicher Gesamtertrag von bis zu rund 69.000 € erzielen. Damit bietet das Objekt nicht nur kurzfristige Optimierungsmöglichkeiten, sondern auch eine nachhaltig planbare Ertragsentwicklung.

Darüber hinaus verfügt das Ensemble über eine Ausbaureserve im Dachbereich. Nach entsprechender Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt besteht hier die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu realisieren und den Objektwert nachhaltig zu steigern. Eine Kapitalanlage, die sowohl im laufenden Betrieb als auch mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung überzeugt.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - 1. OG - https://tour.sls.de/1Np0

Virtueller Rundgang - 2. OG - https://tour.sls.de/Dzef Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 739,37 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert