KENSINGTON Finest Properties International - Dithmarschen

Einfamilienhaus zum Kauf 649.500 € 5 Zimmer 232 m² 951 m² Grundstück Sankt Michaelisdonn 25693

Einfamilienhaus zum Kauf
649500 €
2.800 €/m²
5 Zimmer • 232 m² • 951 m² Grundstück

Viel Platz für Leben, Familie und Zukunft | Großzügiges, saniertes Zuhause in Sackgassenendlage

. Ruhiges Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgassenendlage
. Großzügiges, vielseitig nutzbares Grundstück in naturnahem Umfeld mit Weitblick
. Besonders familienfreundliche Lage
. Schule fußläufig erreichbar
. Umfassende Sanierung in 2015/2016 (inkl. Dach und Dämmung)
. Zeitgemäßer baulicher und technischer Standard
. Klar strukturierter, familiengerechter Grundriss
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
. Küche mit kurzen Wegen zu Wohn- und Essbereich
. Zwei flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gäste)
. Modernes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
. Zwei geräumige Zimmer im Dachgeschoss
. Stilvolles Wannenbad im Dachgeschoss
. Zugang zum Spitzboden über ausziehbare Treppe
. Weitläufige Vollunterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Lagermöglichkeiten
. Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
. Garten mit Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet
. Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Familienalltag

Merkmale

951 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

649500 €

2.799,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

727.896 €1

Kaufpreis

649.500 €

Kaufnebenkosten

78.396 €

Notarkosten (1,5%)

9.743 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.218 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.187 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Michaelisdonn (25693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Sankt Michaelisdonn liegt im Herzen des Kreises Dithmarschen und verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von weitläufiger Natur, Marschlandschaften und Feldern bietet der Ort ein wohltuendes, naturnahes Wohnumfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, fernab von Durchgangsverkehr. Diese Lage schafft ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre - besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Sankt Michaelisdonn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Hamburg und Westerland (Sylt) ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße B5, die eine zügige Verbindung nach Brunsbüttel, Heide und zur Nordseeküste ermöglicht. Die Kreisstadt Heide mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Nähe zur Natur prägt das Lebensgefühl vor Ort. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Nordsee, der Deich und das Wattenmeer bequem erreichbar und laden zu Ausflügen ans Wasser ein.

Insgesamt bietet Sankt Michaelisdonn eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen - ein Standort, der dauerhaftes Zuhause und entspanntes Leben harmonisch vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 43.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 1.22