Top gepflegtes 3-Familienhaus mit gehobener Ausstattung.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Vermietungssituation. Insgesamt umfasst das Haus 242 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten: eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² und beeindruckender offener Balkendecke, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² sowie eine charmante, am Hang gelegene Einliegerwohnung mit ca. 45 m², die über eine eigene Terrasse Zugang zum unteren Garten erhält. Das Grundstück misst 634 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt elf Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei separate WCs. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind hochwertig gestaltet und verfügen über Bidets sowie Doppelwaschbecken. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut, darunter Granitböden im Treppenhaus und ein vollständig gefliester Keller. Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, und ein Internetanschluss ist vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten unkompliziert zu realisieren. Zwei Balkone (Dachgeschoss und Erdgeschoss), zwei Terrassen sowie drei Stellplätze und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Die besondere Hanglage verleiht vor allem der Einliegerwohnung einen attraktiven, eigenständigen Wohncharakter. Das Gebäude ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als sichere, langfristige Kapitalanlage. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 103 kWh/(m²·a) aus, Warmwasser ist enthalten. Der Kaufpreis beträgt 950.000 Euro und spiegelt den hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung und die solide Vermietungssituation dieser besonderen Immobilie wider.
Merkmale
vermietet
634 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Einliegerwohnung (ca. 45 m²) -Einbauküche -Geflieste Böden und Laminatböden -Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet -Eigene Terrasse mit Zugang zum unteren Garten
Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²) -Einbauküche -Geflieste Böden und zusätzliche Teppichböden -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Großer Balkon und Terrasse -Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche, Badewanne und WC -Separates Gäste-WC -Vorbereitung für einen Wintergarten - leicht realisierbar
Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) -Einbauküche -Geflieste Böden und zusätzliche Teppichböden -Beeindruckende offene, hohe Balkendecke -Balkon -Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche, Badewanne und WC -Separates Gäste-WC
Allgemeinbereich -Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude -Granitböden im Treppenhaus -Vollständig gefliester Keller -Gaszentralheizung -Dach vollständig gedämmt -Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.923,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhausen (73463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im ruhigen und naturnahen Ortsteil Reichenbach der Gemeinde Westhausen. Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und gepflegten Wohngebieten, die eine ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen. Zudem ist die B29 leicht zugänglich, wodurch Städte und Gemeinden der näheren Umgebung unkompliziert erreicht werden können. Der Bahnhof Westhausen bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise Richtung Ellwangen, das nur etwa 10 km entfernt liegt und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte Reichenbach. Weitere Kindergärten in Westhausen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Propsteischule Westhausen bietet Grund- und Sekundarstufe. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungszentren in Ellwangen sind in wenigen Minuten erreichbar. So ist eine optimale schulische Versorgung von der frühen Kindheit bis zur Ausbildung gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Fahrdistanz vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege, grüne Naherholungsgebiete, Wälder und Parks laden zur Erholung, sportlicher Betätigung oder gemeinsamen Familienaktivitäten ein.
Fazit: Die Lage in Westhausen-Reichenbach vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Bildungs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl zu einem attraktiven Zuhause für Familien als auch zu einer langfristigen, sicheren Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
