Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen
Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Gelnhausen Gepflegt, gut geschnitten und in ruhiger Wohnumgebung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Frankfurter Straße 22 in Gelnhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassten den Austausch der Fenster im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Viessmann-Gaszentralheizung im Jahr 2015.
Die rund 62 m² große Wohnfläche ist funktional aufgeteilt und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine komfortable Wohnsituation. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft wertvollen Stauraum.
Die Versorgung erfolgt über die öffentlichen Netze für Strom, Wasser und Abwasser. Ein Kabelanschluss der Telekom ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung mit Flachheizkörpern und Warmwasserspeicher.
Zum Grundstück gehören insgesamt sechs gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze, eine feste Zuordnung für diese Wohnung besteht nicht.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung - gepflegt, gut strukturiert und komfortabel im Alltag
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft und den Alltag komfortabel gestaltet:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Grundriss: drei gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer und zusätzliches WC
Stauraum: eigener Kellerraum mit ausreichend Platz für Vorräte und Abstellgut
Heizung: zentrale Viessmann-Gasheizung, erneuert im Jahr 2015
Warmwasser: zentrale Versorgung über die Heizungsanlage
Fenster: moderne Kunststofffenster, 2012 erneuert
Bodenbeläge: pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
Anschlüsse: Kabelanschluss der Telekom vorhanden
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer funktionalen technischen Ausstattung, klarer Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild - ideal für alle, die Wert auf zuverlässigen Wohnkomfort legen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Mietkosten
Warmmiete
1.110 €
Kaltmiete
12,74 €/m²
790 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral gelegen mit optimaler Erreichbarkeit - alles Wichtige direkt vor der Tür
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und hervorragend angebundenen Lage von Gelnhausen, unmittelbar an der Frankfurter Straße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und eine schnelle Anbindung in alle Richtungen: Bushaltestelle: ca. 150 m Bahnhof Gelnhausen: ca. 1 km Autobahn A66: ca. 1 km Stadtzentrum: ca. 500 m
Auch für Familien ist die Lage ideal geeignet, da sämtliche Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe liegen: Kindergarten: ca. 2-3 km Grundschule (Philipp-Reis-Schule): < 1 km Realschule (Kreisrealschule): < 1 km Gymnasium (Grimmelshausen-Gymnasium): < 1 km
Dank dieser Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld bietet der Standort eine hohe Lebensqualität - sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
