Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus mit drei Großgaragen in Enzklösterle, das sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung eignet. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Es umfasst insgesamt drei separate Wohnungen, die derzeit alle zuverlässig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen garantieren.
Im Jahr 2008 wurde das Gebäude mit einer neuen, modernen Ölheizung ausgestattet, wodurch ein wirtschaftlicher und effizienter Betrieb gewährleistet ist. Sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die Innenausstattung der Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, ein sofortiger Handlungsbedarf besteht nicht.
Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Abstellflächen und eröffnen zusätzliches Potenzial, etwa für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer.
Das Objekt bietet somit eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und Wertbeständigkeit setzen, sowie für Eigennutzer, die die Garagenräume oder Teile des Hauses individuell nutzen möchten. Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive.
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
490.931 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
46.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzklösterle (75337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trotz der idyllischen, naturnahen Umgebung ist Enzklösterle verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B294 erreicht man in kurzer Zeit Freudenstadt, Bad Wildbad und Calw. Diese Nähe zu größeren Städten verbindet die Vorteile ländlicher Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 230,53 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1959
3 x Stellplatz außen, 3 x Garage, 3 x Carport
* Momentan sind alle Wohneinheiten und Großgaragen vermietet! * Die Großgaragen werden nicht separat verkauft!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
