Historischer Charme trifft moderne Technik - Kapitalanlage im Zentrum von Bad Wimpfen
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen ein kleines, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Wimpfen zum Kauf an. Das charmante Objekt umfasst vier solide vermietete Wohneinheiten und befindet sich in zentraler, begehrter Lage - ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, hohe Standortqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.
In den 2000er-Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Unter anderem wurden eine moderne Viessmann-Heizungsanlage mit neuer Regeltechnik installiert, die Fenster erneuert und mit Insektenschutz ausgestattet sowie Böden, Wandflächen und Bäder stilvoll saniert. Dadurch vereint das Haus seinen historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und einem angenehmen Wohnkomfort.
Wenn Sie eine pflegeleichte und stilvolle Kapitalanlage in einer der attraktivsten Innenstädte Deutschlands suchen, dann haben Sie Ihr Objekt gefunden. Dieses Haus ist eine Investition mit Zukunft - wertbeständig, solide und auch langfristig ein zuverlässiger Baustein Ihres Immobilienvermögens.
Wussten Sie, dass Bad Wimpfen beim TRAVEL BOOK Award 2025 zur "Schönsten Altstadt Deutschlands" gewählt wurde? Ein weiterer Beleg dafür, dass Sie mit diesem Haus eine Kapitalanlage wählen, die genau ins Schwarze trifft.
Schauen Sie sich dieses Haus an - Sie werden es nicht bereuen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
105 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
WG-geeignet
Waschraum
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1650
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.340,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.217,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.217,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen. Nur wenige Schritte trennen Sie von den malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und Plätzen, die Bad Wimpfen so einzigartig machen. Innerhalb von nur 1 Minute erreichen Sie die Altstadt, wo zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.
Zu den bekanntesten Highlights in unmittelbarer Nähe zählen der Blaue Turm, die Stauferpfalz, die Altstadtbefestigung sowie verschiedene Museen, die das historische Flair der Stadt eindrucksvoll erlebbar machen.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Bad Wimpfen) sind Sie schnell in Richtung Heilbronn, Heidelberg oder Mannheim unterwegs. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen - der Bahnhof Bad Wimpfen ist von der Immobilie aus bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Damit vereint die Lage dieses Hauses die Vorteile einer ruhigen und historischen Umgebung mit einer optimalen Erreichbarkeit für den Alltag und den Weg zur Arbeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 5.37, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 3.98
