Einfamilienhaus zum Kauf

542000 €542.000 €

2.258 €/m²

6 Zimmer  •  240 m²  •  361.823 m² Grundstück

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Stöllet

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Mit historischen Wurzeln im 19. Jahrhundert präsentiert sich dieses edle Herrenhaus
mit Ländereien von 36 Hektar, die an den Fluß Klarälven angrenzen. Sie nutzen Ihre offenen Weideflächen und den Waldbestand, die sich um das parkartige Hausgrundstück gruppieren. Die eigenen Ufer und die idyllische Umgebung locken zum Spaziergang. Jagdrecht im JVO Osebol.
Die Fassade des Herrenhauses ist nach Süden ausgerichtet, sodaß alle Räume lichtdurchflutet sind.
Auf 240 qm Wohnfläche verfügen Sie über eine Küche, einen Speiseraum, einen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang , ein Wohnzimmer, Gäste-WC und ein Schlafzimmer im Erdgeschoß, zugänglich über eine geräumige Diele mit Treppen ins Dachgeschoß und in den Keller.
Die obere Diele hat Zugang zum Balkon. Hier gibt es einen Wohnraum und den Zugang zu einem Schlafzimmer und Duschbad.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Erdwärmeanlage und Vorratsräume für Lebensmittel u.a.
Dekorative Kachelöfen in fast allen Räumen, jedoch nicht vom Schornsteinfeger gereinigt und kontrolliert. Dies obliegt dem Käufer.
Der Holzofen in der Küche wurde zuletzt 2023 vom Schornsteinfeger gereinigt. Brandschutzkontrolle 2020.
Glasfaseranschluß ist anschlußbereit, Kabel liegt am Grundstück.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Gebäude:
Das ehemalige Landarbeiterhaus wurde zu einem attraktiven rustikalen Gästehaus ausgebaut. Hier gibt es sowohl Küche als auch Duschbad mit Warmwasserbereiter, einen Wohnraum mit Kamin als auch einen Schlafraum mit Kachelofen im Dachgeschoß. Beheizt im Wohnbereich durch eigene Erdwärmepumpe, in den anderen Bereichen mit Fußbodenheizung und elektrischen Elementen.
Das Stallgebäude im Winkel wird durch die Erdwärmepumpe beheizt, die auch das Gästehaus erwärmt. Im Werkstattteil gibt es einen Speiseraum, Büro, WC sowie den Technikraum mit Erdwärmeanlage.
Eine Spezialität ist der Erdkeller, der mit Fingerspitzengefühl zu einem gediegenen Weinkeller ausgebaut wurde. Hier entspannen Sie am knisternden Kaminfeuer und vergessen die Zeit.
Eine isolierte Garage/ Werkstatt steht auf unfreiem Grund mit mündlicher Übereinkunft.

Besichtigungstermine Für Ihre weiteren Fragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per e-mail mit oder rufen Sie uns an unter Telefonnummer 0049 1624009884
Bieterverfahren Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite. Jagdrecht und Forstplan Als Eigentümer dieses Objekts erhalten Sie ein Jagdrecht im JVO Osebol.
Die Erwerbsgenehmigung wird bei Kauf beantragt. Es fällt eine Gebühr i.H.v. 5.200 Kr an.
Der Forstplan auf 33% der Gesamtfläche weist 11,1 ha Waldbestand mit einem Holzvolumen von 3461 kbm auf. Bonität 4.5 Nützliche Informationen 2025 Eine neue Information vorab:
Seit Ende 2023 darf nur noch die 10%ige Anzahlung auf den Kaufpreis auf dem schwedischen Treuhandkonto verwaltet werden. Für die Zahlung des Kaufpreises (90%) muß der Käufer ein schwedisches Bankkonto eröffnen. Der Zeitraum zwischen Vertragsabschluß und Objektübernahme muß also entsprechend genutzt werden.
Für die Bearbeitung berechnen alle schwedischen Banken pauschal 5000 kr - 15.000 kr.
Die Banken bieten unterschiedliche Vorgehensweisen an, die Einfluß auf die Kosten haben.
Hierzu informieren wir auf der Webseite www.inga-nord.de ausführlicher. Beratung und Unterstützung ist gewährleistet!

In Schweden entstehen neben dem Kaufpreis für den Käufer keine hohen Nebenkosten. Der Grundbucheintrag wird mit ca. 100,- € berechnet und die Grunderwerbsteuer von 1,5 % des Kaufpreises ist ebenfalls gering. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt 0,75 %, berechnet auf einen Wert der Immobilie, der meist unter dem Kaufpreis liegt. Auf dem Lande verfügen die meisten Häuser über eigene Wasserbrunnen und Abwasserentsorgung. Die Betriebskosten hierfür sind gering. Für die Stromversorgung werden verschiedene Tarife angeboten, wie auch aus Deutschland bekannt.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen, Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Rundum Sorglos - Unser Service Kostenlos und unverbindlich…
mit unserer persönlichen Beratung machen wir Schwedenträume wahr.
Lassen Sie sich zum Stöbern verführen… unsere deutschsprachigen Exposés sind immer marktfrisch und aktuell.
Rufen Sie uns an… mit unserer persönlichen Beratung machen wir Schwedenträume wahr. Wir kennen den Markt und finden die Objekte, die perfekt zu Ihrem Anfrageprofil passen.

Bestens informiert und vorbereitet starten Sie nach Schweden. Für Ihre individuelle Besichtigungsreise treffen wir die Vorbereitungen und stellen den Kontakt zu unseren schwedischen Partnern vor Ort her. Mit intensiver Betreuung begleiten wir Ihre Reise, jederzeit für Sie erreichbar! Flexibel versorgen wir Sie auch noch unterwegs mit neuen Informationen und passenden Angeboten.
Mit Überzeugung bringen wir Sie ans Ziel Ihrer Wünsche. Wenn der erste Besuch noch nicht erfolgreich war - keine Sorge - wir arbeiten weiterhin mit Ihnen zusammen an Ihrem Projekt und finden Ihr Paradies.

Provisionspflichtige Dienstleistungen
Sie sind am Ziel Ihrer Wünsche? Dann führen wir die Verhandlungen mit der Verkäuferseite für Sie, damit Sie einen vorteilhaften Kauf tätigen können.
Geschafft! Bleiben noch die Formalitäten… Wir unterstützen Sie bei der Erledigung des Schriftverkehrs und übersetzen und erklären Ihnen den Kaufvertrag. Vom Geldtransfer bis zur Übergabe der Immobilie sind wir an Ihrer Seite.

Auch als Eigentümer eines Schwedenhauses können Sie sich zukünftig auf unsere Beratung verlassen. Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat rund um Hausversicherung, Stromvertrag, Mülltonne, Schornsteinfeger etc.
Wir erläutern Ihnen, wie Ihre jährliche schwedische Steuererklärung auszufüllen ist. Unsere langjährigen Kontakte vor Ort setzen wir gern ein, um zügig den richtigen Handwerker für Ihren Bedarf zu finden.
Alle diese Dienstleistungen sind mit der Zahlung der Provision (s.u.) inklusive.

Die Preise staffeln sich wie folgt:

Aufwandspauschale
Unsere Beratung ist kostenfrei.
Wir freuen uns, wenn Ihre Besichtigungen erfolgreich sind und unterstützen Sie auch vor Ort mit Rat und Tat.
Für die Organisation mehrerer Besichtigungen im Zuge einer Reise berechnen wir eine Pauschale von 250,- Euro, der Betrag wird bei einem Kauf mit der Provision verrechnet.

Provision
Unsere Provision beim Kauf einer von uns empfohlenen Immobilie beträgt 5,5% auf der Basis des verhandelten Kaufpreises.










Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung