6 Zimmer • 167 m² • 907 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.988 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 907 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante 2 Familien Stadtvilla mit Potenzial
Charmante Stadtvilla in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1934 auf großzügigem Grundstück mit altem Baumbestand. Diese Immobilie ist für Individualisten, die diese Bauweise schätzen und revitalisieren wollen. Alte Holztreppen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, Terrazzoböden im Hausflur, 2,70m hohe Decken in beiden Vollgeschossen (EG & OG), skandinavischer Kaminofen im Wohnzimmer erzählen aus der vergangenen Zeit.
Das Haus umfasst 2 vollwertige Wohneinheiten. Eine Verschmelzung zum Einfamilienhaus wäre ebenso denkbar, als auch die Nutzung in Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder die Vermietung einer Einheit als Einnahmen.
Der Souterrain- Vollkeller ist mit dem EG über eine 2. Raumspartreppe verbunden und wird derzeit zusammen genutzt. Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen und Duschbäder. Es bestehen 2 separate Gas- Etagenheizungen.
Das Haus verfügt über viele Nutzflächen. Die beiden Hobbyzimmer im Soutterain sind beheizt und mit den Tageslichtfenstern gut nutzbar. Der Dachboden ist derzeit überwiegend unausgebaut. Es befindet sich ein beheizbares Zimmer zur Straßenseite im DG, ein möglicher Gesamtausbau scheint vorbehaltlich der Prüfung möglich und würde die Wohnfläche entsprechend erhöhen.
Der Zustand des Hauses ist allgemein als gepflegt zu beschreiben, wer langfristig mit dieser Immobilie plant wird jedoch einige Moderniserungen optisch und energetisch vornehmen wollen. Ebenso sind Sanierungsarbeiten an der Fassade notwendig, die zeitnah erfolgen sollten. Dazu liegen bereits erste Unterlagen seitens der Eigentümer vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden. Ich freue mich Ihnen diese individuelle Immobilie bei näherem Interesse persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
907 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.988,02 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Courtage i.H.v. 5% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. berechnen wir dem Käufer mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anderten, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Anderten liegt im östlichen Teil von Hannover und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Tiergarten aus, was ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Im Zentrum des Stadtteils herrscht eine charmante dörfliche Atmosphäre, geprägt von alten Höfen und wunderschön restaurierten Häusern. Die Lage direkt am Mittellandkanal und die nahegelegene Hindenburgschleuse ziehen sowohl Bewohner als auch Spaziergänger an.
Direkt gegenüber befindet sich der S-Bahnhof Anderten (S3/7), bis ins Zentrum von Hannover (Hbf) benötigen Sie ca. 10min. Vor der Tür hält die Buslinie 125. Über diese Linie erreichen Sie schnell die Stadtbahn U5 (GVH).
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Schwimmbäder, Supermärkte, Ärzte, Bankfilialen und Bäckereien, ist hervorragend. Der Hannover Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell und einfach zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit dem Eigentümer stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich. Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit über 25 Jahren Erfahrung ermitteln wir transparent und zuverlässig den richtigen Wert für Sie. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.
Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus
Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog
