+Gepflegte 2-Zi. Whg. mit 2 Balkonen in Fellbach-Schmiden+
Zum Verkauf angeboten wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit mehreren separaten Hauseingängen. Insgesamt umfasst die Anlage rund 32 Wohneinheiten, wobei sich pro Hauseingang jeweils nur acht Wohnungen verteilen. Dadurch ergibt sich eine ruhige, überschaubare Wohnsituation mit angenehmer Nachbarschaft.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden Balkone, die sowohl zur Vorderseite als auch zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet sind und somit unterschiedliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit älteren, jedoch vollständig vorhandenen Geräten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet durch seinen großzügigen Zuschnitt ausreichend Platz.
Ergänzend zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor, das per Funkfernbedienung geöffnet werden kann.
Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice in Verbindung mit einer professionellen Hausverwaltung sorgt für die regelmäßige Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sowie für eine geordnete Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 254 Euro.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zwei Balkone, den Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige Lage innerhalb eines kleinen Hauseingangs. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten eignet sich die Immobilie auch in besonderem Maße für Eigennutzer, die zeitnah selbst einziehen möchten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Teppich
- Offener Wohn- & Esszimmerbereich - 2 Balkone - Vermietet - gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten - Teppichboden - Einbauküche mit Gerätschaften - Großzügiges Bad mit Badewanne - Wandheizkörper - Dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schaltung - Zweifachverglaste Holzfenster - Zwei separate Balkone zur Gebäude-Vorder- & Rückseite - Gemeinschaftsgarten - Separates & abschließbares Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gas-Zentralheizung - Hausmeisterservice
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.272,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
257.043 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
22.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiden, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Fellbacher Stadtteil Schmiden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und einer überschaubaren Nachbarschaftssituation, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Durch die Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Dienstleistungsangeboten in fußläufiger Nähe entsteht ein ausgeglichenes und strukturiertes Wohnumfeld.
Schmiden ist ein Stadtteil von Fellbach und liegt im Rems-Murr-Kreis, unmittelbar angrenzend an Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Gesamtstadt Fellbach zählt rund 46.000 Einwohner (Stand 2025) und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart. Die Nähe zu großen Arbeitgebern, zur Landeshauptstadt sowie zur landschaftlich reizvollen Region rund um den Kappelberg macht den Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil oder im nahegelegenen Fellbach-Zentrum. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Vereine, Sporthallen und Grünanlagen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Fellbacher Innenstadt, zur S-Bahn sowie nach Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit dem Auto erreicht man über die B14 zügig Stuttgart, Waiblingen und die umliegenden Gemeinden. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet das Wohnumfeld eine ruhige, angenehme Atmosphäre, die eine ideale Kombination aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.59
