Liebevoll modernisiertes Wohnhaus mit besonderem Flair und Garten
Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1860 vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein behagliches Zuhause mit viel Atmosphäre. Die Immobilie besticht durch ihre individuelle Architektur und eine warme, einladende Ausstrahlung.
Über die zentrale Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss erschließen sich sowohl der Wohnbereich als auch der Ess- und Kochbereich. Der großzügige Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen traditionellen Holzkochherd geprägt, der dem Raum eine authentische und gemütliche Note verleiht. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einem Schwedenofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und funktional geschnitten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Neueindeckung des Daches inklusive Aufdachdämmung. Ergänzend wurden die Geschossdecke gedämmt, neue Bodenbeläge verlegt, Innenputzarbeiten durchgeführt und neue Innentüren eingebaut. Die Infrarotheizkörper wurden im Jahr 2019 installiert. Doppeltverglaste Kunststofffenster aus den späten 1990er-Jahren sind ebenfalls vorhanden.
Das ca. 434 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: spätestens Mai 2026!
434 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
# Baujahr 1860 # Wohnfläche ca. 110 m² # 5,5 Zimmer # Grundstücksgröße ca. 434 m² # Doppelgarage mit elektrischem Tor (Baujahr 1988) # Schöner & gepflegter Gartenbereich
# doppeltverglaste Kunststofffenster (Ende 90er) # Bodenbeläge: Design Bodenbelag, Fliese, Laminat # SAT Anlage # Glasfaser Internetanschluss # Keine Zentralheizung -> 4x Infrarotheizkörper -> 2x Nachtspeicheröfen -> 1XSchwedenofen im Wohnbereich -> 1x Holzkochherd in Küche/Essen -> Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bj. 2021)
DACHGESCHOSS: # zwei Schlafzimmer # Büro # WC # Abstellmöglichkeit
SANIERUNGSMAßNAHMEN Überblick: # 2000: Elektrik komplett erneuert # 2008: -> Neue Dacheindeckung (Ziegel) -> Aufdachdämmung -> Dachstuhl ursprünglich # 2009: Einbau Küche # 2013: Erneuerung Badezimmer # 2015: Wasserleitungen komplett erneuert (Abwasserleitungen nicht erneuert) # 2019: -> Dämmung der Geschossdecke -> Neuer Designbodenbelag -> Innenputz -> Neue Innentüren -> Installation von Infrarotheizkörpern (4 Stück: 1× EG Bad, 3× DG) # 2024: Dach der Garage erneuert
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1860
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
306000 €306.000 €
2.781,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.754 €1
Kaufpreis
306.000 €
Kaufnebenkosten
27.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.590 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundremmingen (89355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundremmingen ist mit ca. 1394 Einwohnern eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg.
In Gundremmingen finden Sie fast alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Im Ort finden Sie einen Bäcker, eine Metzgerei, einen kleinen Dorfladen, einen Allgemeinarzt und zwei Gaststätten. Alles Weitere, wie Supermärkte oder Apotheken hält der ca. 5 km entfernte Markt Offingen für Sie bereit.
Das Ortsbild wird vom hochaufragenden Torturm der neuen Grundschule entscheidend mitbestimmt. Grundschüler, musizierende Vereine, Musik- und Volkshochschule sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen für die Öffentlichkeit erfüllen das Gebäude täglich mit Leben. In Gundremmingen finden Sie auch einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Günzburg, Burgau, Wettenhausen und Lauingen vorhanden.
Das Auwald Sportzentrum ist eine attraktive Sport- und Veranstaltungshalle für Kulturveranstaltungen sowie für Feste und Feierlichkeiten aller Art. Gundremmingen verfügt über eine große Anzahl an Vereinen wie z. B. die FFW, den Schützenverein, einen Tennisclub uvm.
Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (ca.12 km) erreicht werden. Der ca. 4-Auto-Minuten entfernte Bahnhof liegt in Offingen.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
