Einfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 10 Zimmer 265,9 m² 568 m² Grundstück Großostheim 63762

Einfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
4.324 €/m²
10 Zimmer • 265,9 m² • 568 m² Grundstück

Modernes EFH mit ELW in ruhiger Lage von Großostheim

Einfach bezaubernd, wie Sie dieses einmalig gut gepflegte Haus in sehr schöner ruhiger Lage von Großostheim empfängt.

Beim Eintreten in die große Diele haben Sie freien Blick bis in den Garten. Eine große Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich gleich links mit einem Durchgang in den als Hauswirtschaftsraum und Büro genutzten Raum, der sowohl zur Küche, wie auch zur großen Doppelgarage führt. Doch bleiben wir in der Diele, die Sie in den wunderschönen Essbereich führt, der durch die rundum Verglasung im Sommer wie im Winter Licht in das Haus lässt. Von hier aus kommen Sie natürlich ebenfalls in die Küche, die Fenster zum Garten und einen begrünten Innenhof hat.
Das offen zum Essbereich gehaltene Wohnzimmer geht über in die Terrasse, die durch eine hochwertige Glasüberdachung witterungsunabhängig vom Frühjahr bis zum späten Herbst genutzt werden kann. Im Wohnraum sorgt ein Glaskamin zusätzlich zur Fußbodenheizung für gemütliche Abende.

Die integrierte Treppenanlage führt Sie in das Dachgeschoss mit einer geräumigen Diele, die u.A. Zugang zur Sonnenloggia bietet. Begeistern wird Sie der große abgeschlossene Elternschlafbereich mit einem sehr schönen Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badmöbeln. Eine Ankleide mit Schrankeinbauten rundet diesen Bereich ab.
Zwei geräumige Kinderzimmer und ein separates Kinderduschbad mit angrenzendem Abstellraum bieten viel Platz für eine Familie.

Sie brauchen mehr Platz... kein Problem. Im Untergeschoss befindet sich eine schicke Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad/ Dusche/ WC und sep. Eingang. Durch die überaus geschickte Bauweise verfügen alle Räume über große Fenster. Leicht ist die Einliegerwohnung durch eine Verbindungstüre zusätzlich von der Hauptwohnung aus zu erreichen und damit in ein persönliches Wohnkonzept zu integrieren.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
568 m² Grundstück

Das Highlight des Hauses ist natürlich der absolut pflegeleicht angelegte nahezu uneinsehbare Garten mit einem Pool, dem herrlich bewachsenen lauschigen Innenhof, der über den Laubengang von der Gartenseite und der Garage erreichbar ist sowie das Gartenhaus.

Die gesamte Außenanlage ist mit hochwertigem Granit gepflastert oder mit großformatigen, dazu passenden Platten, belegt. Im Frühjahr 2025 wurde die Gartenanlage tw. umgebaut und zusätzlich mit einem Holzdeck für Loungemöbel versehen, das Urlaubsfeeling aufkommen lässt.
Ihre PKWs parken Sie bequem in der großzügig bemessenen Doppelgarage mit elektr. Toröffnung und auf dem gepflasterten Bereich davor. Die Garage verfügt über direkten Zugang ins Haus.

Ausstattung/Investitionen:
-Alarmanlage
-Fußböden: hochwertige Fliesen in Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Fluren sowie Bädern, Schlafräume Vinylboden. Einliegerwohnung und Kellerräume helle Fliesen.
-Treppenhaus mit hochwertigem Holzbelag
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bädern und Einliegerwohnung mit Einzelraumsteuerung
-Heizkörper: Schlafräume, Abstellraum über Garage und einem Kellerraum. Zusätzlich sind in einigen Bereichen, die über Fußbodenheizung verfügen, ebenso Heizkörper angebracht.
-Offener Kamin mit Glasschutz im Wohnzimmer
- Größtenteils elektrische Rolllläden
-Gartenumgestaltung mit Erneuerung und Neugestaltung von Terrassen (Plattenbeläge und Holzdecks)
-Überdachte Terrasse mit Windschutz und elektr. Markise, begehbar von Wohn- und Esszimmer
-Loungebereich (Innenhof)
-Zisterne 12.000 Liter für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
-Kleiner Pool (Durchmesser 4,20 m) mit neuer Pumpe

Im Kaufpreis enthalten sind: Einbauküche, Möbeleinbauten in HWR, Ankleide und Bad.
Der Eigentümer investierte in den Jahren 2019-2025 über rd. EUR 96.000,00, das Haus ist top gepflegt!

Energiebedarfsausweis: Kennwert 70,6 kWh/(m².a), Strom, Energieeffizienzklasse B
NEUE WÄRMEPUMPE 10 kW mit Pufferspeicher für WW (Einbau Anfang August 2025).

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

4.324,45 €/m²

Provision für Käufer

2,5% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.242.000 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

92.000 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.250 €

Provision für Käufer (2,5%)

28.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großostheim (63762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großostheim, eine überaus beliebte Marktgemeinde mit hohem Freizeitwert, verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Weinstuben, Apotheken, Ärzten, Schulen (Grund/Mittel- und Realschule) und Kindergärten.
Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Die hervorragende Anbindung von Großostheim ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele:
2 km zur Schnellstraße B 469
7 km zur Autobahn A3
2 km zum Flugplatz Großostheim-Ringheim
11 km zum Hauptbahnhof Aschaffenburg
17 km nach Obernburg / 35 km nach Miltenberg
40 km zum Internt. Flughafen Frankfurt / FRA

Weitere Informationen

Hinweis Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.

Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

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Über den Anbieter

Franz Staudt Immobilien GmbHMaklerbüro

Wolfslaufstraße 7, 63768 Hösbach

Frau Eva-Maria Staudt-HochreinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mjec5s

Referenznummer: P3276

Franz Staudt Immobilien GmbH

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