**Charaktervolles Zuhause, für individuelles Wohnen mit großzügiger Ausstattung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in Langenfeld, perfekt für Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1983 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf 2,5 Etagen.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Komforts. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Gästebereich oder Home-Office, ermöglicht.
Das teilweise unterkellerte Haus liegt auf einem Grundstück von 443 m² und bietet sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Raum wieder und sorgt für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
443 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Aufteilung
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und dem Garten. Split-Level zum Esszimmer (ca. 8 m²), offene Küche, Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Kinderzimmer mit kleinem Balkon.
Dachgeschoss: Das Dach inklusive Ausbau wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert - inklusive neuer Fenster und eines französischen Balkons. Hier bietet sich Platz für eine mögliche Einliegerwohnung oder ein großzügiges Arbeitszimmer.
Keller: Teilunterkellert mit Heizungsraum (Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung) sowie einem Hobbyraum.
Am Haus befinden sich zwei bis drei Pkw-Stellplätze. Der großzügige Garten bietet laut Eigentümer zudem die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen.
Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Langenfeld, in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen entfernt.
Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.031,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
Die Provision von 2,5% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
720.390 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
