5 Zimmer • 106,5 m² • 705 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 46
1 / 46
Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
4.214 €/m²
5 Zimmer • 106,5 m² • 705 m² Grundstück • frei ab sofort
... Wecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf! Wohnen und Leben im schönen Langenzenn!
Objektbeschreibung
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.
Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Raumaufteilung
Dieses Haus überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer ins angrenzende Esszimmer führt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die Küche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Innenhof mit anschließendem Garten, der zum Entspannen einlädt - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich ein Flurbereich, von dem aus Sie ein Zimmer erreichen, das als Durchgangszimmer in ein weiteres Zimmer dient. Zudem steht Ihnen eine praktische Kammer zur Verfügung.
Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein großer, älterer Raum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder auch zur Lagerung von Wein eignet.
Merkmale
Bezug: sofort
705 m² Grundstück
Kelleranteil
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
. Im Zwischengeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein weiteres Duschbad liegt im Zwischengeschoss zwischen Erdgeschoss und Keller. Im Zwischengeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein weiteres Duschbad liegt im Zwischengeschoss zwischen Erdgeschoss und Keller. . Kellerraum mit Waschbecken. . Praktisch: Im Flur des Obergeschosses befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. . Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit angebauter, überdachter Terrasse. Im Erdgeschoss steht ein Holzlager zur Verfügung, während das Obergeschoss als kleine Werkstatt genutzt werden kann. . Zur Immobilie gehört eine übergroße Garage (8,00 x 4,52 Meter), die Platz für vier Autos bieten könnte. Sie ist mit einem elektrischen Torantrie, Licht- und mehreren Stromanschlüssen ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate Eingangstür an der Seite.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.214,38 €/m²
Provision für Käufer
2,737 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
485.998 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
36.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2,74%)
12.303 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Langenzenn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung: Mit dem Auto gelangen Sie bequem nach Nürnberg, Fürth und Erlangen: Nach Fürth: ca. 15,5 km (Fahrzeit mit dem Auto etwa 18 Minuten) Nach Nürnberg: ca. 23,9 km (Fahrzeit mit dem Auto etwa 29 Minuten) Nach Erlangen: ca. 25,5 km (Fahrzeit mit dem Auto etwa 30 Minuten)
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Langenzenn ("Zenngrundbahn") ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Fürth und Nürnberg. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B8 schnell in die umliegenden Städte.
Umfeld und Freizeit: Das grüne Umfeld mit Parks, Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwegen sorgt für ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot und machen Langenzenn so lebenswert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Weitere Informationen
Provision
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,737% (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
. Allgemeiner baulicher Zustand: Ein beauftragtes Ingenieurbüro bestätigt, dass sich das Gebäude in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand befindet. Die Kellerwände zeigen nur geringfügige Tauwasserausfälle, Feuchtigkeitsschäden oder Setzungsrisse sind nicht erkennbar. Das Dach ist augenscheinlich dicht, lediglich eine kleinere Stelle der Dachdeckung sollte nachgebessert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass die oberste Geschossdecke bereits gedämmt ist und damit den Mindestwärmeschutz erfüllt.
. Energetischer Zustand: Das Wohnhaus wurde ca. 1957 oder früher errichtet. Eine Wärmedämmung der Außenwände ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Scheitholz-Heizung bzw. Kaminofen mit Warmluftanbindung einzelner Räume. Daher wird das Gebäude in die Energieeffizienzklasse H eines erstellten Energieausweises eingestuft und gilt als sogenanntes "Worst Performing Building (WPB)". Für Käufer hat dies einen entscheidenden Vorteil: Im Falle einer späteren energetischen Sanierung zum Effizienzhaus kann im Rahmen der KfW-Förderung ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von 10 % gewährt werden.
. Energieausweis: Das Wohnhaus ist aufgrund seines Baujahres und Sanierungszustandes per Definition als "Worst Performing Building (WPB)" einzustufen. In diesem Fall ist die Erstellung eines Energieausweises nicht zwingend erforderlich.
. Sanierungspotenzial: Für eine energetische Modernisierung bieten sich verschiedene Maßnahmen an, u.a. eine Dämmung der Außenwände, Erneuerung der Fenster, ein neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung sowie die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem eignet sich insbesondere die große Garagenfläche hervorragend für die Installation einer PV-Anlage. Mit diesen Maßnahmen kann das Gebäude auf Effizienzhaus-Niveau gebracht werden - bei gleichzeitiger Nutzung attraktiver staatlicher Förderprogramme (BEG, KfW 261). Optional bietet sich eine Innen- statt Außendämmung an.
. Eine Kanalsanierung wurde im Jahr 2018 durch geführt. Das dazugehörige Prüfprotokoll aus dem Jahr 2019 liegt vor.
Allgemeines
Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Hafung
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
