Baujahr 1990 - Einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger innerstädtischer Lage
Zum Verkauf steht dieses einzigartige Einfamilienstadthaus mit einer sehr ansprechenden und lichtdurchfluteten Fläche im Erdgeschoss. Betreten wird die Immobilie durch einen charmant gestalteten Torbogen über die Erdgeschoss-Diele. Diese ermöglicht den Zugang in zwei Räume, welche derzeit als Atelier und Galerie genutzt werden, aber auch wohnwirtschaftlich nutzbar wären. Diese Räumlichkeiten sind durch die Treppenanlage separiert und durch Sprossenfensterflächen erstklassig belichtet. Ein traumhafter Ausblick auf die historische Schweinfurter Altstadt ist gegeben. Das Obergeschoss der Immobilie dient als Wohnebene und wird durch eine Diele erschlossen. Das geräumige offene Wohn-/Esszimmer verfügt - wie auch die darüber befindlichen Geschossebenen- über einen sehr schönen Vollholzboden und einen direkten Zugang in die lichtdurchflutete Wohnküche samt Einbauküche. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Balkon-Zugang und vorhanden. Im 2. Obergeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, welche derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein angrenzendes WC runden diese Geschossebene ab. Das Dachgeschoss wird durch eine Diele erschlossen und beinhaltet einen sehr praktischen Einbauschrank sowie drei sehr schöne Kinderzimmer, welche selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden können. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. So bietet das Kellergeschoss praktischen Stauraum in zwei Räumen. Die Gas-Zentralheizung aus 1990 ist im Heizraum vorzufinden. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Merkmale
92 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.531,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
