Etabliertes Café mit Eisladen (Teilgastronomie) in bester Lage im stetig wachsenden Stadtteil Potsdam-Bornstedt
Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche befindet sich am Annemarie-Wolf-Platz, eingebettet zwischen einer Pizzeria und einem Friseursalon. Mit einer Gastraumfläche von ca. 119,5 m² und einer gemenschaftlich nutzbaren Nebenfläche von ca. 27,16 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für kleingastronomische Konzepte, aber auch für andere kundenorietierte Geschäftsmodelle.
Der Innenbereich umfasst ca. 35 Sitzplätze und ist durch seine große Fensterfront hell gestaltet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Eine moderne Verkaufstheke mit Glasvitrine ist bereits vorhanden. Die komplette und sehr hochwertige Inneneinrichtung, die vor ca. 4 Jahren komplett neu eingebaut wurde, einschließlich einer modernen Kaffeemaschine und weiterer Ausstattungselemente können gegen eine Ablösesumme übernommen werden.
Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse, die Platz für etwa 80 bis 100 Sitzplätze bietet und eine hervorragende Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz garantiert.
Das Objekt verfügt außerdem über vier WC-Einheiten in gemeinschaftlicher Nutzung: jeweils getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine barrierefreie Toilette sowie ein separates Personal-WC.
Dank seiner Lage, Größe und Ausstattung bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte und stellt eine attraktive Gelegenheit für Existenzgründer wie auch für etablierte Betreiber dar. Eine Nutzung als klassisches Restaurant ist ausgeschlossen, das bestehende Konzept kann jedoch weitergeführt und erweitert werden.
Eine benachbarte Ladenfläche mit ca. 70 m², die als Weinhandel genutzt wird, kann zusätzlich angemietet werden
Merkmale
Stellplatz
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Mietkosten
Warmmiete
4.460 €
Kaltmiete
3.680 €
Nebenkosten
780 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; prov.frei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.680,00 EUR
Lage
Bornstedter Feld, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das moderne Objekt liegt am Annemarie-Wolf-Platz in einer sehr gut frequentierten und zeitgemäß gestalteten Umgebung. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bahnhaltestelle, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. In unmittelbarer Nähe stehen zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Die Lage ist insgesamt lebendig, attraktiv und ideal für ein kundenorientiertes Nutzungskonzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Ballosch Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14469 Potsdam E-Mail: heiko.ballosch@db.com Telefon: 0172 3108558
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung der Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://vv.potsdam.de Anschrift: Friedrich Ebert Str. 79/81, 14461 Potsdam
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 147,50 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Brandenburg
