Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €

813 €/m²

17 Zimmer  •  1.103 m²  •  670 m² Grundstück

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Blankenrath (56865)

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenrath, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Blankenrath eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die stetig positive Bevölkerungsentwicklung (+1,2 % in den letzten fünf Jahren) sowie eine solide Altersstruktur machen den Standort für Investoren attraktiv.

Versorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, ALDI, NORMA), Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Mittelmosel (ca. 15 Fahrminuten). Diese gute Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Kirchberg und Zell, sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort auch für Familien bestens geeignet.

Verkehrsanbindung:
Blankenrath überzeugt durch eine solide Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Der Bahnhof Bullay mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreicht man in ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 40 Minuten entfernt.

Freizeit und Lebensqualität:
Die Nähe zur Mosel (ca. 20 Minuten) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Highlights wie die Burgen Balduinseck und Kastellaun sowie ein breites kulinarisches Angebot in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und das Schwimmbad in Kastellaun runden das Freizeitangebot ab.

Wirtschaft & Investitionsumfeld:
Der Landkreis Cochem-Zell weist eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit leicht steigender Unternehmensanzahl und konstant niedriger Arbeitslosenquote auf. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von über 23.800 € pro Kopf unterstreicht die solide Kaufkraft der Region.

Fazit für Investoren:
Die Lage in Blankenrath vereint eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, eine funktionierende Infrastruktur sowie eine attraktive Freizeit- und Erholungsumgebung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.