Mehrfamilienhaus zum Kauf 500.000 € 11 Zimmer 329,7 m² 278 m² Grundstück Schönau 69250

Mehrfamilienhaus zum Kauf
500000 €
1.517 €/m²
11 Zimmer • 329,7 m² • 278 m² Grundstück

Sichere Kapitalanlage mit öffentlichem Mieter in Schönau

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Schönau im Odenwald bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die besonderen Wert auf stabile Mieteinnahmen und ein geringes Ausfallrisiko legen.
Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten, die sich auf ca. 324 m² Wohnfläche verteilen. Die Einheiten sind funktional geschnitten, gepflegt und werden institutionell verwaltet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 3.000,- pro Monat bzw. EUR 36.000,- pro Jahr, was eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,5% ermöglicht. Der Mietvertrag mit der Stadt bietet eine verlässliche Einnahmequelle sowie planbare Liquidität - ein klarer Vorteil gegenüber klassischer Vermietung an Privatpersonen.
Das Grundstück ist ca. 278 m² groß und verfügt gegenüberliegend einen weiteren Garten, welcher aktuell als weitere Parkmöglichkeit genutzt wird.

Merkmale

278 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz

Baujahr ca. 1972
Gesamtwohnfläche ca. 329,70 m²
Ölheizung
Warmwasser über Photovoltaik
Kamin
BalkonTerrasse
Garten
Garage
Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

1.516,53 €/m²

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer Provisionspflichtig
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

552.850 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

52.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönau (69250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schönau im Odenwald, idyllisch gelegen im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Schönau bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung an Heidelberg, Mannheim oder Sinsheim. Über die L535 und die Bundesstraßen B37 und B45 ist das Objekt verkehrsgünstig gelegen. Der ÖPNV bindet Schönau zuverlässig an das regionale Verkehrsnetz an.
Schönau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

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Gewerbeobjekte zum Kauf. Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Stichworte Zustand: renoviert, sanierungsbedürftig

Weitere Services

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Über den Anbieter

STRATEGPRO Real Estate GmbHMaklerbüro

Hauptstraße 161, 68259 Mannheim

Partnerschaft

Frau Julia SöhnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mjgb5s

Referenznummer: 1205/1

STRATEGPRO Real Estate GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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