Die Eigentumswohnung mit einer DIN-Fläche von ca. 81 m² liegt in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, welches 1984 in massiver Bauweise erstellt wurde. Über die mit Granitstein belegte Innentreppe im Treppenhaus erreicht man die Wohneinheit im Erdgeschoss und über den Flur erschließen sich alle Zimmer. Das Bad mit Dusche, separater Badewanne und Toilette wurden vollständig erneuert und absolut hochwertig ausgestattet. Alle Zimmer, auch die Küche, ermöglichen einen Zugang auf die beiden Balkone. Das Mehrfamilienaus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung eignet sich ideal für die Familie.
Die Wohnung ist umfangreich saniert, es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung und die Immobilie ist sofort frei.
Das ausführliche Exposè mit Grundrissen und Bilder erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
Viele Informationen rund um das Angebot können Sie diesen Unterlagen entnehmen und bei bestehende Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zu Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone
Badezimmer: Bad mit Dusche
Loggia
Folgende Sanierungen & Modernisierungen wurden 2025 durchgefĂĽhrt
• Bad inkl. Leitungen
• neue Elektro-Nachtspeicheröfen in allen Zimmern (Hersteller: ROOS)
• neuer WW-Boiler
• alle Elektroleitungen
• Innentüren
• Bodenbeläge (vollständig)
• Wände & Decken
HEIZUNG / TECHNIK / HAUSGEMEINSCHAFT
Die Wohnung wird über neue Strom-Etagenöfen mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, der neu installiert wurde.
Garantien auf alle Markengeräte sowie Sanierungselemente liegen vor und werden vom neuen Eigentümer übernommen. Die monatliche Abschlagzahlung für Strom (inkl. Bedarf für Kochen LIcht, etc.) ist aufgrund der neuen Markengeräte sehr gering und betrug bisher rund 100,- € inkl. Warmwasser und Nutzstrom (Kochen, Licht, etc.).
Der Wohnung sind ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner stehen der Gemeinschaft zu Verfügung und bieten weiter Nutzfläche.
Die Liegenschaft wird bestens von einer Hausverwaltung betreut, eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter und monatlichen Nebenkosten liegen bei günstigen 230,- €. Die monatliche Zuführung der Rücklage beträgt ca. 80,- € und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Die angesparte RĂĽcklage des EigentĂĽmers ist im Kaufpreis inbegriffen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1984
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.280,49 €/m²
Provision für Käufer
Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B500 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße, die Altstadt Gernsbach ist jedoch fußläufig zu erreichen.
Die Mittelzentren Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute Busanbindung sowie die Stadtbahnlinie Rastatt/Freudenstadt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Stadt Gernsbach liegt in Herzen des Murgtals im Nordschwarzwald und hat sich aufgrund seiner gĂĽnstigen Verkehrsanbindung zur A5 und B 462 sowie der vorhandenen Infrastruktur zu einem begehrten Standort fĂĽr Jung und Alt entwickelt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiter führende Schulen sind am Ort vorhanden und umfangreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten werden durch die
ortsansässigen Vereine angeboten. Die Altstadt mit dem dem „Katschen Garten“ und das Thermalbad Rotherma in Bad Rotenfels mit Saunapark und großem Freigelände laden zum Entspannen ein.
Weitere Informationen
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen MaĂźnahmen werden erfĂĽllt und umgesetzt.
Energieausweis
Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis.
Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden.
Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen die Energieausweise nach.
