9 Zimmer • 220 m² • 688 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
678500 €678.500 €
3.084 €/m²
9 Zimmer • 220 m² • 688 m² Grundstück • frei ab sofort
Solides Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem Teilkeller von ca. 75 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
1.) XXL Ein-Familien Haus
2.) Ein-Familien Haus mit Einliegerwohnung
3.) Zwei-Familien Haus / Mehrgenerationnenhaus
Ebenfalls zur Kombination von Wohnen und Arbeiten /Kanzlei / Praxis ...etc.
Nutzen Sie die Möglichkeiten.
Die Fassade ist rundum verklinkert und präsentiert sich ebenso gepflegt wie langlebig. Das Haus steht auf einem großzügigen 688 m² Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurde edles Eichenparkett verlegt, während alle weiteren Räume mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet sind.
Die Dachgeschosswohnung hat rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche und Bad und überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Aufteilung.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
– Fenster (EG mit Dreifachverglasung, DG mit Zweifachverglasung)
– Innen-, Wohnungs- und Haustüren
– Heizungsanlage inklusive Heizkörper
– komplette Elektrik
– sowie der gepflasterte Parkplatz vor dem Haus
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit zwei Gartenhäusern und einer freien Terrasse zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Hobby. Vor dem Haus stehen 3–4 Stellplätze zur Verfügung.
Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr.
- Das EG ist noch bis "Jan. 2026" vermietet.
- Das DG ist unvermietet.
Merkmale
frei ab sofort
688 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse (gesamt 8 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
678500 €678.500 €
3.084,09 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
750.218 €1
Kaufpreis
678.500 €
Kaufnebenkosten
71.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.178 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.222 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milanweg 17, Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Langenhagen, im ruhigen und familienfreundlichen Milanweg. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für ein besonders angenehmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Langenhagen mit dem beliebten City Center Langenhagen (CCL) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A2 und A352 erreichen Sie Hannover, die Region und den Flughafen in kürzester Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – die S-Bahn-Station Langenhagen-Mitte sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Hannover.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, der nahegelegene Silbersee sowie verschiedene Sportvereine und Reitanlagen in der Umgebung. Hier lässt sich das Leben ruhig, sicher und dennoch zentral genießen – ein Ort, an dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit dem Wunsch nach Komfort und Lebensqualität.
