Letzte Chance! -15 Einheiten bereits verkauft. 3-Zi. ETW zentral in Rheinfelden
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, eine ruhige Lage und eine hohe Vermietbarkeit. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das regelmäßig Instand gehalten wurde. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.
Auf ca. 75?m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der praktische Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und der angrenzende Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Verweilen ein. Das Badezimmer, sowie das Gäste-WC werden zum Anfang des neuen Jahres frisch saniert.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietrendite - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.
Der zur Wohnung gehörende Aussenstellplatz, sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Darüber hinaus bieten die drei Garagen ein außergewöhnliches Zusatzangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist und den Gesamtwert der Immobilie deutlich steigert.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit - eine lohnenswerte Gelegenheit für alle, die in ein wertbeständiges Objekt investieren möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Loggia
Wohnfläche: ca. 75?m² Zimmer: 3 Baujahr: 1971 Badezimmer: Bad & separates WC (frisch saniert!) Extras: Kellerraum & Fahrradständer
Mieteinnahmen: - Kaltmiete monatlich: 770 € - NK Vorauszahlung: 120 € - Stellplatz 40 € - Gesamtmiete: 930 € - die drei Garagen sind aktuell noch nicht vermietet
Kaufpreis 234.000,- € zzgl. Stellplatz 9.000,- € und 3x Garage für je 16.000,- €
Besondere Merkmale: Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung - großzügige, offene Räume schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Raum zur Entfaltung und gemütliche Rückzugsorte schätzen. Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht im Alltag gebraucht wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
3.096,06 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
258.734 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
24.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinfelden steht für gelebte Grenznähe: Zwei Städte, zwei Länder - verbunden durch enge wirtschaftliche, kulturelle und soziale Beziehungen. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum der schweizerischen Schwesterstadt in etwa 20 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A861 (Anbindung an A98/A5) liegt nur ca. 2 km entfernt und führt direkt zur Schweizer Grenze. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) bietet halbstündliche Verbindungen auf der Hochrheinbahn zwischen Basel und Konstanz, mit ICE-Anschluss in Basel. Auch der Busbahnhof sowie ein Citybus, der beide Rheinfelden verbindet, befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden (Schweiz) mit Verbindungen nach Basel und Zürich ist ca. 2,2 km entfernt.
In etwa 15 Autominuten erreicht man sowohl Basel als auch die französische Grenze mit Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Rheinfelden zählt rund 35.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, einem Kreiskrankenhaus, Freibad sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2
