Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 78 m² EG Rumeln-Kaldenhausen Duisburg 47239

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.423 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • EG

Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Garage & Stellplatz am Toeppersee

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen.

Es erwarten Sie, auf ca. 78 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine halboffene Küche sowie ein Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bis 2018 umfassend saniert:
- neuer Bodenbelag
- Wände verputzt
- neues Badezimmer
- neue Heizkörper
- neue Rohrleitungen in der Wohnung
- neue Elektrik
- neue Türen und Türbeschläge

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 8.460€ (655€ Nettokaltmiete, 50€ Garagenmiete) vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 363,95€ inkl. der Heizkosten. Hinzu kommen 57,00€ für die Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 285€ monatlich.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre, die Einzelgarage und professionelle Objektbetreuung.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

- sonnige Loggia
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kellerraum
- Einzelgarage
- naturnahe Lage
- Professionelle Hausverwaltung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.423,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

6000 €

Hausgeld

420.95 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

22.812 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Rumeln-Kaldenhausen liegt linksrheinisch und ist geprägt von grüner Umgebung mit Naherholungscharakter und modernem Wohnen. Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit Einzelgarage zum Kauf an. Das Naherholungsgebiet "Am Toerppersee" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die umliegenden Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften (Lidl, REWE), Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle "Am Lohkamp" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 30.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zum Bus: 0.9