MEHR ALS 5?% RENDITE - Investmentchance mit Vorder- & Hinterhaus in Frankfurt-Rödelheim!
Ein Objekt, das sofort überzeugt: großzügige Fläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein zeitgemäßer Modernisierungsstand.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit 12 Zimmern und 6 Bädern (davon 5 Tageslichtbäder). Alle Einheiten sind möbliert und mit eigenen Einbauküchen ausgestattet - ideal für sofortige Weitervermietung und attraktive Mietsteigerungspotenziale.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie durch Kurzzeitvermietung ca. 57.500?€ jährlich (Bruttorendite ~4,4?%). Bei marktgerechter Neuvermietung ist ein Jahresertrag von rund 74.100?€ möglich (Bruttorendite ~5,7?%). Das 1. Obergeschoss (ca. 100?m²) sowie eine Einheit im Erdgeschoss (ca. 55?m²) sind neu frei - perfekt für Eigennutzer oder hochwertige Neuvermietung. Auf Wunsch kann auch das gesamte Haus leerstehend übergeben werden.
Ein separates Hinterhaus mit zwei möblierten Wohneinheiten steigert die Einnahmen zusätzlich und erhöht die Flexibilität. Modernisierungen wurden schrittweise durchgeführt, sodass sich das Haus in gepflegtem Zustand präsentiert. Weitere Annehmlichkeiten: Waschküche, Garage, Carport, Außenstellplatz und ein gepflegter Garten als Rückzugsort.
Lage, Rendite, Möblierung, Leerstandspotenzial und flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
694 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
4.034,16 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.449.294 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
150.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Rödelheim ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main, der urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten verbindet. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Busse und S-Bahn ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. So genießen die Bewohner die Vorteile der Stadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
