Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Horhausen
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner, ruhiger und beliebter Wohnlage von Horhausen!
Die in 1980 in solider massiver Bauweise erstellte Immobilie verfügt insgesamt über rd. 220 m² Wohnfläche, welche sich über das Unter-, Erd- und Dachgeschoß erstrecken. Im Untergeschoß bzw. Souterrain befindet sich neben den Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit insgesamt rd. 75 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung, welche sich über das Erd- und Dachgeschoß erstreckt verfügt über insgesamt 144 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über ein kompaktes und hübsch angelegtes Gartengrundstück mit sep. Garage.
Im Jahre 2011 erfolgten aufwendige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Bereich der Technik und Ausstattung des Wohnhauses, so dass sich die Immobilie bis heute in einem weitgehend zeitgemäßen Zustand befindet. Des Weiteren wurde der vorhandene Balkon neu abgedichtet; lediglich der Balkonbelag müsste neu angebracht werden. Auch wurde in 2011 die Wohnterrasse mit einer Überdachung versehen.
Eine Übernahme des Wohnhauses kann, nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen.
Merkmale
484 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Massivbauweise aus Baujahr 1980, massive Geschoßdecken, Satteldach mit Eindeckung in Frankfurter Pfanne (gedämmt), Gasbrennwertheizung aus Baujahr 2011 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster und Haustüre aus Baujahr 2011 mit Kunststoffrollläden (tlw. ausgetauscht), Außenfassade verputzt und in 2011 neu gestrichen, Innenwanddämmung im Bereich des Erd- und Obergeschosses, Innentreppe tlw. massiv mit Marmorbelag (vom Unter- ins Erdgeschoss), tlw. Holzinnentreppe (vom Erd- ins Dachgeschoss), Oberböden als Hochglanzfliesen im Erdgeschoss aus 2011, Laminat im Dachgeschoss, Fliesen aus dem Ursprungsbaujahr im Untergeschoss, Sanitärbereiche überwiegend in 2011 neu gestaltet, Kamin mit zwei Kaminzügen
Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor (Dach in 2016 neu eingedeckt)
Einbauküchen im Unter- und Erdgeschoss mit allen vorhandenen Elektrogeräten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.803,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horhausen (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und zählt als Gemeinde rd 2.000 Einwohner.
Horhausen bietet eine zentrale Lage und ist aus jeder Richtung bequem erreichbar (ca. 3 km bis zur A 3, Ausfahrt Neuwied/Altenkirchen sowie ca. 20 km vom Rhein) dennoch trotzdem fern vom Alltagslärm der Städte. Der Ort liegt etwa 350 m hoch mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Mittelgebirgslage sowie ausgedehnte Lauf- und Nadelwälder sorgen für das gesunde Klima mit sauberer Luft.
Horhausen bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und ein gepflegtes Ortsbild sondern auch kulturelle Angebote mit kurzen Wegen in die Natur sowie mit Kinder- und familienfreundlichen Spiel- und Bolzplätzen. Auch Senioren fühlen sich in Horhausen dank der guten ärztlichen Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, sehr wohl.
