Historisches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial im Herzen von Offingen
Historisches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial im Herzen von Offingen
Dieses charmante Einfamilienhaus am historischen Marktplatz von Offingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe und ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf zwei Etagen.
Drei großzügige Zimmer bieten viel Platz zum Leben, und die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen, macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwar besteht ein Sanierungsbedarf, doch gerade darin liegt die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die vorhandene Ausstattung unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie: Ein Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster sowie ein separates Duschbad sorgen für Komfort. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, und der ausbaubare Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2021. Der neu angelegte Garten mit zwei Gartenhütten und einem Wasseranschluss im Außenbereich schafft eine grüne Oase mitten im Ort. Ein gepflasterter Hof und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
330 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.683,82 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offingen (89362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist ein Wohnhaus in besonders zentraler Lage, direkt im Herzen der Marktgemeinde.
Die Adresse am historischen Marktplatz verleiht dem Objekt eine repräsentative Ausstrahlung und verbindet urbanes Flair mit ländlicher Ruhe.
Offingen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Ulm, Augsburg und München.
Auch der Bahnhof Offingen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen entlang der Donauachse ideal für Berufspendler und Familien.
Die Gemeinde zählt rund 4.400 Einwohner und zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen entlang der Donau sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die Kombination aus historischer Ortsmitte, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem echten Standortjuwel.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 182,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
