Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, FuĂźbodenheizung und Vorkaufsrecht in Zweifamilienhaus
Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die gut durchdachte Raumaufteilung sowie den großen, sonnigen Balkon.
Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei große Balkontüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Fläche für Arbeitsbereiche, Schränke und einen gemütlichen Essplatz. Durch das große Dachfenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, ohne den Nutzwert einzuschränken.
Besonders komfortabel ist das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche - eine Kombination, die den täglichen Komfort deutlich steigert. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine angenehme Wärme und ein besonders behagliches Raumklima sorgt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehört außerdem eine Garage.
Ein wertvoller Vorteil: Für den Käufer besteht ein Vorkaufsrecht für die gesamte Immobilie, wodurch langfristig interessante Perspektiven eröffnet werden - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
GroĂźer Balkon mit breitem Zugang ĂĽber zwei BalkontĂĽren
FuĂźbodenheizung in der gesamten Wohnung
Bad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Garage
Vorkaufsrecht fĂĽr die gesamte Immobilie
Ruhige Wohnlage und gepflegtes Gesamtobjekt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorst, Tönisvorst (47918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigen und gepflegten Wohnlagen von Tönisvorst, einem beliebten Ort am Niederrhein, der für seine hohe Lebensqualität, freundliche Nachbarschaft und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Straße Wiemeshütte ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehm entspannte Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.
Die Lage verbindet gekonnt Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Tönisvorst ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Dienstleister.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ebenfalls im näheren Umkreis liegen. Die Umgebung lädt durch ihre vielen Grünflächen, Radwege und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man schnell die Städte Krefeld, Viersen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A44 und A61 sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Rheinland und Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe und bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage der Wiemeshütte 5 ein harmonisches Wohnumfeld - ruhig, gepflegt und zugleich gut angebunden. Eine ideale Kombination für alle, die entspanntes Wohnen in einer wertbeständigen Umgebung suchen.
