Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese einzigartige Panoramaresidenz in bester Lage von Pöcking am Starnberger See zum Kauf an. Dieses exklusive, sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in außergewöhnlich gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Split-Level- Architektur, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. In ruhiger, gewachsener Lage bietet es seinen Bewohnern ein stilvolles Zuhause mit klaren Linien, hochwertiger Bauausführung und einem besonderen Charme, der sofort spürbar ist. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und klarer Struktur. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen, die das Haus so interessant und wohnlich machen. Einige Stufen führen hinauf zum weitläufigen Wohnbereich, der mit großen Fensterflächen und Zugang zum Wintergarten beeindruckt. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten ein. Die leicht versetzte Ebene zur Küche und zum Essbereich ermöglicht kurze Wege und dennoch eine klare funktionale Trennung der Wohnzonen - ideal für den Alltag wie auch für Gäste. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Auf den oberen Ebenen befinden sich die privaten Rückzugsräume: helle Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen und schönen Blickachsen, ergänzt durch ein gepflegtes Badezimmer in zeitloser Ausstattung. Durch die Split-Level-Bauweise entsteht auf jeder Ebene ein eigener Charakter und eine angenehme Raumdynamik. Im Untergeschoss stehen zudem praktische Nebenräume sowie ein großzügiger Hobby- oder Arbeitsbereich zur Verfügung - ideal für Technik, Handwerk oder Homeoffice. Das gesamte Haus vermittelt den Eindruck von Beständigkeit und technischer Solidität - sichtbar in der hochwertigen Bauausführung, der liebevollen Pflege und der konsequenten Instandhaltung über die Jahre. Hier verbinden sich architektonische Raffinesse, Wohnkomfort und ein außergewöhnlich gepflegter Zustand zu einem Zuhause, das auf Anhieb überzeugt.
Merkmale
796 m² Grundstück
Der Erhaltungszustand des hochwertigen Einfamilienhaus ist sehr gut und gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders erwähnenswert: - Großzügiger Wintergarten für viel Licht - Neu aufgebautes und vollgedämmtes Dach (2021) für beste Dämmeigenschaften - Hochwertige Entsalzungsanlage für kalkarmes Wasser - Großer, parkähnlicher Garten mit wertvollem Pflanzen- und Baumbestand - Modernes Wohnen auf mehreren Ebenen (Split Level) - Unverbaubarer Weitblick in das Landschaftsschutzgebiet - Edle Fußbodenbeläge in allen Räumen - Große, offene Räume
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1960000 €1.960.000 €
12.894,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.137.772 €1
Kaufpreis
1.960.000 €
Kaufnebenkosten
177.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.972 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pöcking (82343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
STARNBERGER SEE Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. PÖCKING Pöcking, einst ein beschauliches Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees, zählt heute zu den wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands. Ein niedriger Gewerbesteuerhebesatz sorgt für stabile Einnahmen, die in eine moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität investiert werden. Die idyllische Lage im Fünfseenland verbindet naturnahe Erholung mit exzellenter Anbindung an München - der historische Bahnhof Possenhofen bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Landeshauptstadt. Der Alltag ist bestens versorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein Bio-Markt sind vor Ort. Familien profitieren von Kinderbetreuung und einer Grundschule direkt im Ort.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m²
