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Pekona Immobilien GmbH

Frau Bettina Drescher

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Nr. anzeigen

004991228870624

00491752374495

Attraktive Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus mit hohem Gewerbeanteil | Region Nürnberg

€ 1.350.000

Kaufpreis

95,22 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

450 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91126 Schwabach

(Vogelherd)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.350.000

x-fache Miete

22,5

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftsstarken Stadt der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu infrastrukturellen Einrichtungen sowie einem stabilen wirtschaftlichen...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1998

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett, Teppichboden

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1998

Wesentliche Energieträger

FERN

Gültigkeit

bis 09.12.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

77,94 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer wirtschaftlich gefestigten Stadt im südlichen Umland von Nürnberg. Das Objekt wurde Ende der 1990er-Jahre errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klar strukturierter Nutzung.

Der Schwerpunkt der Immobilie liegt im gewerblichen...

Ausstattung

Kennzahlen:
+ Kaufpreis: 1.350.000 €
+ Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 60.000 €
+ nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 1.000 € p.a.
+ Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
+ Gewerbeanteil: ca. 83 %
+ Wohnanteil: ca. 17 %
+ Baujahr: 1998
+ Zustand: gepflegt / renoviert
+ Heizungsart...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Veröffentlichung ohne Außenaufnahmen, Grundrisse und exakte Lageangaben.

Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Adresse stellen wir nach vollständiger Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur...