Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1936 bietet auf zwei Etagen eine Wohn- Nutz- und Gewerbefläche von ca. 306 m² insgesamt 7 helle Zimmer und einen Balkon. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 709 m² man verfügt über einen eigenen Garten, der ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet.
Für zusätzlichen Wohnraum könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden. Außerdem stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal als großzügiges Eigenheim und auch perfekt für eine gewerbliche Nutzung. Die Lage des Objekts bietet direkte Sichtbarkeit zur Straße. Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein Friseur und eine Kosmetikpraxis. Sowie 2 weitere Räume - die ehemalige Werkstatt für orthopädische Schuhe. Diese Fläche bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten kombinieren in etablierter Lage für den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger. Der gesamte Wohnbereich im 1. OG steht leer. Die aktuellen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit betragen 9.840,00 Euro p.a.
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Merkmale
709 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,975
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 820,00 EUR
Lage
Watzenborn-Steinberg, Pohlheim (35415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pohlheim, verkehrsgünstig zwischen Gießen und Frankfurt am Main gelegen, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist hier ein ausgewogenes Leben möglich.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Grundschulen und Kindergärten sind nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte befinden sich im Umkreis. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege an, die in direkter Umgebung starten. Die Innenstadt von Gießen ist lediglich 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung vom Objekt. Für Erholung sorgen nahgelegene Grünflächen wie das Naherholungsgebiet Schiffenberg, das nur 9 Kilometer entfernt liegt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 ist in etwa 4 Kilometern gegeben, wodurch auch die Nähe zu Frankfurt für Pendler attraktiv ist. Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von knapp 2 Kilometern und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, deren Richtigkeit der Makler nicht garantieren kann und er diesbezüglich seine Haftung ausschließt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
