Bezugsfreies Reihenhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in Köln-Bickendorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus (einseitig angebautes Einfamilienhaus) in guter und ruhiger Wohnlage von Köln-Bickendorf (Emilstraße). Die Immobilie wurde ursprünglich 1953 erbaut und im Jahr 2015 nahezu kernsaniert sowie baulich erweitert, sodass sie sich heute in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Rahmen der Kernsanierung 2015 wurden unter anderem die Heizungsanlage (Erdgas) vollständig erneuert, die Warmwasseraufbereitung modernisiert, eine Fußbodenheizung installiert, die Fenster komplett erneuert und gedämmt sowie das Dachgeschoss ausgebaut und modernisiert. Zusätzlich wurde bereits ein Anbau realisiert, der den Wohnraum deutlich erweitert hat.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,68 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie über 5 Zimmer und 3 WCs, was sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein Garten gehört ebenfalls zum Haus und bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz direkt an der Haustür.
Besonderes Highlight - Erweiterungspotenzial
Ein weiterer Anbau ist grundsätzlich möglich. Die baulichen und planerischen Vorbereitungen sind bereits weitgehend getroffen, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dieses klare Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer mit Zukunftsplänen.
Bezugsfrei
Das Haus ist bezugsfrei und kann ohne Mietverhältnis übernommen werden - ein großer Vorteil für Eigennutzer, die zeitnah einziehen oder ihre eigenen Wohnkonzepte direkt umsetzen möchten.
Insgesamt handelt es sich um ein modernisiertes Reihenhaus mit Garten, sehr guter Substanz, konkretem Anbau-Potenzial und hervorragender Eignung für Familien in Köln.
Bezugsfrei ab nächstem Jahr (ideal für Eigennutzer)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
6.683,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
756.472 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
81.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bickendorf, Köln / Bickendorf (50827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 5.00
