Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

3.644 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²  •  EG

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Großkötz, Kötz / Großkötz (89359)

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In einer ruhigen, ortsrandnahen Wohnlage in Großkötz präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als gelungene Kombination aus durchdachter Raumökonomie und angenehmer Wohnqualität. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer 1997 in massiver Bauweise errichteten kleinen Wohnanlage und überzeugt durch einen sehr guten Erhaltungszustand. Zu den besonderen Merkmalen zählen zwei Balkone sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Nähe zum Legoland erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger.

Raumaufteilung
Herzstück der rund 59?m² großen Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine zweiflügelige Glastür direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Abendstunden eine ideale Atmosphäre zur Entspannung bietet. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom quadratisch geschnittenen Schlafzimmer als auch von der Küche aus begehbar - ein seltener Vorzug, der für ein angenehmes Raumklima und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktisch geschnittener Eingangsflur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Ausstattung und technische Details
Die Wohnung befindet sich technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand. Im Jahr 2025 wurden die beiden Balkone umfassend saniert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Es gibt einen Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit sowie eine Haussatellitenanlage.

Stellplätze und Stauraum
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der 2018 sanierten Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz, der von der Wohnung aus direkt einsehbar ist. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil mit separater Stromversorgung bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und präsentiert sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Zu den Besonderheiten zählen zwei Balkone, eine erneuerte Heizungsanlage als solide energetische Basis sowie zwei Stellplätze. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung im Einzugsgebiet von Ulm und Augsburg bietet eine substanzstarke und wertstabile Investition.

Kontakt
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