Attraktive Kapitalanlage im SpeckgĂĽrtel von Hamburg Obj. 9139
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Immobilie ĂĽberzeugt!
Die angebotene Wohnung befindet sich in Sittensen und liegt im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- Essbereich, die mit einer modernen, kleinen Einbauküche ausgestattet ist und somit optimal für den täglichen Gebrauch zur Verfügung steht. Vom Wohn-Essbereich erreicht man das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der viel Platz für eine Sitz- oder Pflanzgestaltung bereithält und damit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer bietet eine praktische Duschwanne und zeigt einen gepflegten Charme.
Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Bodenraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Der Bodenraum sowie der PKW-Stellplatz sind als Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 470 Euro monatlich (ab 01.01.2026), zuzüglich 150 Euro Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 328,17 Euro inklusive Nebenkosten.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Balkon
- Moderne Einbauküche (EBK) in der Küche - Großer Balkon mit viel Platz - Stellplatz am Haus - zusätzlicher Bodenraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.364,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittensen (27419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A1 (Hamburg-Bremen) ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Optimal als Pendlerwohnung im Speckgürtel von Hamburg.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sittensen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Nähe.
Zusätzlich bestehen gute regionale Busverbindungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Tister Bauernmoor lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstige Fläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
