Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Greiz - vielseitig nutzbar
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bestandsgebäude in zentraler Lage von Greiz mit einer Gesamtfläche von rund 800 m², verteilt auf vier großzügige Ebenen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine äußerst flexible Raumstruktur, die es sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom-Konzepte oder moderne Büroeinheiten. Dank der großen, offenen Flächen lassen sich hier unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen realisieren. Die oberen Etagen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Umgestaltung in zeitgemäße Wohnungen - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen oder stilvollen Loft-Lösungen. Auch alternative Wohnformen wie betreutes Wohnen sind problemlos umsetzbar.
Durch die klare Struktur des Hauses lassen sich ebenso attraktive Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen schaffen. Die weitläufigen Etagen bieten maximale Freiheit in der Planung und ermöglichen moderne Grundrisse, offene Wohnbereiche und individuelle Wohnkonzepte, die dem heutigen Markt entsprechen.
Darüber hinaus prädestinieren die offenen, weitläufigen Flächen das Gebäude für gewerbliche Großraumkonzepte. Nutzungen wie Fitnessstudio, Gesundheitszentrum, Physiotherapie, Praxisgemeinschaft oder andere dienstleistungsorientierte Einrichtungen können hier optimal umgesetzt werden.
Die große Dachfläche eignet sich hervorragend zur Installation einer Solaranlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung erneuerbarer Energien. Durch die Kombination mit modernen Hybridlösungen kann sogar eine bestehende Ölheizung sinnvoll unterstützt oder entlastet werden. So lässt sich der Energieverbrauch deutlich reduzieren und zugleich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie steigern.
Insgesamt eröffnet das Gebäude ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten - von reiner Wohnnutzung über eine gemischte Nutzung bis hin zu rein gewerblichen Konzepten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Greiz, die solide Bauweise sowie die attraktiven Renditeoptionen machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für verschiedenste Nutzungsszenarien.
Merkmale
2.400 m² Grundstück
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde 2004 b umfassend saniert und zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Es steht nun vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine neue Nutzung oder Weiterentwicklung. Auf vier Etagen erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 800 m², ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m².
Die Fassade ist klassisch verputzt, das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Ölheizung. Die großen Dachflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Lager- oder Abstellflächen und schaffen damit flexible Nutzungsperspektiven.
Im Inneren überzeugen helle, großzügige Wohnungen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Teppichbeläge und vorteilhaft geschnittene Grundrisse sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen gut aufgeteilte Büroräume zur Verfügung, die eine einstige gewerbliche Nutzung widerspiegeln und das Objekt sowohl für reine Wohnzwecke als auch für Misch- oder Gewerbenutzungen interessant machen.
Insgesamt bietet das Gebäude ein solides Fundament, vielseitige Raumstrukturen und reichlich Platz, um individuelle Wohn-, Gewerbe- oder Projektideen umzusetzen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
425 €/m²
Provision für Käufer
5,95 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greiz (07973)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Carolinenstraße in Greiz, einer gut angebundenen und gefragten Wohn- und Geschäftslage der Kreisstadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B92 und B94 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gera, Zeulenroda und Plauen gewährleistet ist.
Die wirtschaftliche Struktur der Stadt wird durch einen soliden Mittelstand, Handwerksbetriebe, Dienstleister und soziale Einrichtungen geprägt. Die Kaufkraft im Landkreis Greiz liegt auf einem stabilen Niveau und macht Wohn- wie Gewerbeflächen in zentraler Lage weiterhin attraktiv.
Die Umgebung bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Fürstlich Greizer Park, die historische Altstadt, das Sommerpalais sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Verkehrsanbindung, stabiler regionaler Kaufkraft und einem vielfältigen Freizeitangebot zählt die Carolinenstraße zu den beliebten Wohn- und Gewerbestandorten in Greiz. Das Objekt bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnnutzungen, Mischnutzungen oder moderne Gewerbekonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Gesamtfläche: 800,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 55.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.09
