1 / 29
1 / 29
Einfamilienhaus zum Kauf1195000 €1.195.000 €4.426 €/m²8 Zimmer • 270 m² • 870 m² Grundstück
1195000 €1.195.000 €
4.426 €/m²
8 Zimmer • 270 m² • 870 m² Grundstück
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bad Dürkheim
Architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Büro) in begehrter Wohnlage von Bad Dürkheim
Das im Jahr 2006 erbaute, freistehende, dreigeschossige Haus mit Einliegerwohnung (Büro) befindet sich in der ruhigen und äußerst beliebten Fronhofallee, die zu den besten Wohnlagen Bad Dürkheims zählt. Das Objekt überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die großzügige Bauweise und die pflegeleichte Außenanlage bereits von außen.
Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 270 m² und damit außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das markante Zeltdach mit roten Ziegeln und die zarte, helle Farbgebung verleihen dem Haus einen Hauch südländischer Eleganz, während die klaren Fensterformen ihm ein elegantes, modernes Erscheinungsbild verleihen. Ein großzügig gepflasterter Hofbereich mit elektrischem Einfahrtstor bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Der repräsentative Eingangsbereich mit raumhoher Verglasung sorgt bereits beim Betreten für ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Der umschlossene Gartenbereich mit gepflegter Bepflanzung, Ziersträuchern und schattenspendenden Bäumen bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum oder kleiner Rückzugsort eignet. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu verwirklichen.
Die Hanglage des Grundstücks unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Solarflächen auf dem Dach ergänzen die moderne Haustechnik und tragen zu einem energieeffizienten Betrieb bei.
-----------------------------------------------------------------------
*** Raumaufteilung und Wohnen: durchdacht und familienfreundlich
**Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckend hohe Diele mit großflächigen Fensterfronten. Diese tauchen den Eingangsbereich in natürliches Licht und vermitteln sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. Edle Wandfarben und moderne Beleuchtungselemente schaffen ein einladendes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der großzügige Raum überzeugt durch helle, bodentiefe Fenster, stilvolle Wandbeleuchtung und einen fließenden Übergang zur modernen, offenen Küche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente.
Die Verbindung von hellen Bodenbelägen, Natursteinelementen und klarer Linienführung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Eine moderne Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
**Obergeschoss:
Über die stilvolle, offene Holztreppe mit Metallgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerie. Der offene Luftraum mit großen Fensterfronten sorgt für eine angenehme Großzügigkeit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet durchdacht aufgeteilte Räume mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Tageslichtbad en suite und einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer - ideal für höchsten Wohnkomfort.
Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Sie verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein zusätzliches, helles Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Etage.
**Untergeschoss:
Es überzeugt durch vielseitig nutzbare Räume und einen separaten Zugang. Dadurch ist sowohl eine gewerbliche Nutzung als Büro als auch eine wohnliche Verwendung, beispielsweise als Einliegerwohnung, möglich. Auf rund 50 m² Wohnfläche stehen zwei helle, großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele runden diesen Bereich funktional ab. Die Räume sind sowohl über den separaten Außeneingang als auch über die offene Holztreppe aus dem Erdgeschoss erreichbar, was eine flexible Nutzung gewährleistet.
Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus folgende als Nutzfläche ausgewiesene Räume: der Heizungsraum mit einer modernen Ölheizungsanlage, der Öllagerraum und ein separater Vorratsraum. Diese Bereiche sind gepflegt, gut belüftet und bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hausutensilien. Zu guter Letzt gibt es noch einen weiteren Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann.
**Haustechnik (weitere Details siehe Punkt Ausstattung)
Das Haus ist mit einer modernen Öl-Brennwertkessel Vitola plus 300 von Viessmann ausgestattet, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage "Consolar TUBO" mit 800-Liter-Speicher und Heizungsunterstützung, die die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Diese ist nicht zu verwechseln mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Eine zentrale Lüftungsanlage "Paul Thermos 300 DC" gewährleistet zudem in allen Räumen eine kontinuierliche Be- und Entlüftung und trägt so zu einem angenehmen und gesunden Raumklima bei.
**Garagen und Stellplätze:
Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage (6 m × 6 m) mit Sektionaltor, sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem separaten Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung.
So bietet die Immobilie insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
-----------------------------------------------------------------------
**Fazit
Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Grundstück, hoher energetischer Effizienz sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage ist sie besonders attraktiv für Familien oder Freiberufler, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause, Domizil für anspruchsvolle Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
-----------------------------------------------------------------------
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!
Das im Jahr 2006 erbaute, freistehende, dreigeschossige Haus mit Einliegerwohnung (Büro) befindet sich in der ruhigen und äußerst beliebten Fronhofallee, die zu den besten Wohnlagen Bad Dürkheims zählt. Das Objekt überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die großzügige Bauweise und die pflegeleichte Außenanlage bereits von außen.
Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 270 m² und damit außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das markante Zeltdach mit roten Ziegeln und die zarte, helle Farbgebung verleihen dem Haus einen Hauch südländischer Eleganz, während die klaren Fensterformen ihm ein elegantes, modernes Erscheinungsbild verleihen. Ein großzügig gepflasterter Hofbereich mit elektrischem Einfahrtstor bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Der repräsentative Eingangsbereich mit raumhoher Verglasung sorgt bereits beim Betreten für ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Der umschlossene Gartenbereich mit gepflegter Bepflanzung, Ziersträuchern und schattenspendenden Bäumen bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum oder kleiner Rückzugsort eignet. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu verwirklichen.
Die Hanglage des Grundstücks unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Solarflächen auf dem Dach ergänzen die moderne Haustechnik und tragen zu einem energieeffizienten Betrieb bei.
-----------------------------------------------------------------------
*** Raumaufteilung und Wohnen: durchdacht und familienfreundlich
**Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckend hohe Diele mit großflächigen Fensterfronten. Diese tauchen den Eingangsbereich in natürliches Licht und vermitteln sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. Edle Wandfarben und moderne Beleuchtungselemente schaffen ein einladendes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der großzügige Raum überzeugt durch helle, bodentiefe Fenster, stilvolle Wandbeleuchtung und einen fließenden Übergang zur modernen, offenen Küche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente.
Die Verbindung von hellen Bodenbelägen, Natursteinelementen und klarer Linienführung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Eine moderne Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
**Obergeschoss:
Über die stilvolle, offene Holztreppe mit Metallgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerie. Der offene Luftraum mit großen Fensterfronten sorgt für eine angenehme Großzügigkeit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet durchdacht aufgeteilte Räume mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Tageslichtbad en suite und einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer - ideal für höchsten Wohnkomfort.
Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Sie verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein zusätzliches, helles Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Etage.
**Untergeschoss:
Es überzeugt durch vielseitig nutzbare Räume und einen separaten Zugang. Dadurch ist sowohl eine gewerbliche Nutzung als Büro als auch eine wohnliche Verwendung, beispielsweise als Einliegerwohnung, möglich. Auf rund 50 m² Wohnfläche stehen zwei helle, großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele runden diesen Bereich funktional ab. Die Räume sind sowohl über den separaten Außeneingang als auch über die offene Holztreppe aus dem Erdgeschoss erreichbar, was eine flexible Nutzung gewährleistet.
Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus folgende als Nutzfläche ausgewiesene Räume: der Heizungsraum mit einer modernen Ölheizungsanlage, der Öllagerraum und ein separater Vorratsraum. Diese Bereiche sind gepflegt, gut belüftet und bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hausutensilien. Zu guter Letzt gibt es noch einen weiteren Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann.
**Haustechnik (weitere Details siehe Punkt Ausstattung)
Das Haus ist mit einer modernen Öl-Brennwertkessel Vitola plus 300 von Viessmann ausgestattet, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage "Consolar TUBO" mit 800-Liter-Speicher und Heizungsunterstützung, die die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Diese ist nicht zu verwechseln mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Eine zentrale Lüftungsanlage "Paul Thermos 300 DC" gewährleistet zudem in allen Räumen eine kontinuierliche Be- und Entlüftung und trägt so zu einem angenehmen und gesunden Raumklima bei.
**Garagen und Stellplätze:
Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage (6 m × 6 m) mit Sektionaltor, sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem separaten Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung.
So bietet die Immobilie insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
-----------------------------------------------------------------------
**Fazit
Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Grundstück, hoher energetischer Effizienz sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage ist sie besonders attraktiv für Familien oder Freiberufler, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause, Domizil für anspruchsvolle Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
-----------------------------------------------------------------------
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 3 Geschosse
- 870 m² Grundstück
- Keller
- 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
**Energetik und Bauweise
Die Bauweise entspricht einem Niedrigenergiehaus (kein Passivhaus, aber energieeffizient).
Die Außenwände sind mit 14 cm Styropor isoliert.
Die oberste Geschossdecke ist mit 20 cm isoliert (10 cm Styropor und 10 cm Styrodur).
Das Dach ist nicht separat gedämmt, da die Geschossdecke bereits optimal isoliert ist, was energetisch günstiger ist. Der Hauskörper wurde als kompakter Kubus ohne Wärmebrücken ausgeführt.
Der Balkonanschluss wurde ohne Wärmebrücke konstruiert.
Es wurden Roka-Therm-Rolladenkästen von Beck & Heun verwendet, die speziell für Niedrigenergiehäuser geeignet sind.
**Heiz- und Energiesysteme
- Öl-Brennwertkessel Vitola plus 300 von Viessmann.
Der 4000-l-Ölvorrat befindet sich in vier doppelwandigen 1000-l-Stahltanks (innen Kunststoff, außen Stahl). Dadurch ist eine Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine Heizautarkie für mehr als zwei Jahre möglich. Der Verbrauch beträgt ca. 1.400 l/Jahr bei drei Personen bzw. ca. 1.700 l/Jahr bei vier Personen.
Die Vorlauftemperatur der Heizung beträgt maximal 50 °C, was trotz Radiatoren durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht wird.
Solaranlage Consolar TUBO mit 800-Liter-Speicher und Heizungsunterstützung. Das Frischwassersystem ist über einen Wärmetauscher verbunden (keine Legionellengefahr). Die Warmwassertemperatur ist energiesparend auf 50-53 °C regelbar, was zusätzlich Energie spart. Die Röhrenkollektoren verfügen über eine 60°-Aufständerung für eine optimale Leistung.
Die Anlage ist ideal für die Kombination mit einer Wärmepumpe vorbereitet.
Die Lüftungsanlage Paul Thermos 300 DC ist mit einem Kreuzwärmetauscher und einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Leistungsaufnahme beträgt 18-145 W, der jährliche Energieverbrauch liegt bei ca. 500-800 kWh.
Die Lüftung ist mit Strömungssensoren zur automatischen Volumenstromregelung und einem integrierten Defroster ausgestattet. Die Anlage wird meist im Winterhalbjahr betrieben und sorgt stets für frische Luft ohne Schimmelbildung.
**Energieverbrauch & Effizienz
Basierend auf einem Ölverbrauch von durchschnittlich 1 550 l/Jahr ergibt sich bei einem Heizwert von 10 kWh/l etwa 15 500 kWh Heizenergie jährlich.
Umgerechnet auf 270 m2 Wohnfläche entspricht das etwa 57 kWh/m2a.
Dies liegt im Bereich der Energieeffizienzklasse B.
Durch die Solaranlage ergibt sich realistisch eine Einstufung im oberen B- bis unteren A-Bereich.
** Elektrotechnik
Alle Stromkreise sind mit modernen LiFS-Sicherungen ausgestattet, sodass beim Auslösen einer Sicherung keine anderen Stromkreise beeinträchtigt werden.
Die Bauweise entspricht einem Niedrigenergiehaus (kein Passivhaus, aber energieeffizient).
Die Außenwände sind mit 14 cm Styropor isoliert.
Die oberste Geschossdecke ist mit 20 cm isoliert (10 cm Styropor und 10 cm Styrodur).
Das Dach ist nicht separat gedämmt, da die Geschossdecke bereits optimal isoliert ist, was energetisch günstiger ist. Der Hauskörper wurde als kompakter Kubus ohne Wärmebrücken ausgeführt.
Der Balkonanschluss wurde ohne Wärmebrücke konstruiert.
Es wurden Roka-Therm-Rolladenkästen von Beck & Heun verwendet, die speziell für Niedrigenergiehäuser geeignet sind.
**Heiz- und Energiesysteme
- Öl-Brennwertkessel Vitola plus 300 von Viessmann.
Der 4000-l-Ölvorrat befindet sich in vier doppelwandigen 1000-l-Stahltanks (innen Kunststoff, außen Stahl). Dadurch ist eine Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine Heizautarkie für mehr als zwei Jahre möglich. Der Verbrauch beträgt ca. 1.400 l/Jahr bei drei Personen bzw. ca. 1.700 l/Jahr bei vier Personen.
Die Vorlauftemperatur der Heizung beträgt maximal 50 °C, was trotz Radiatoren durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht wird.
Solaranlage Consolar TUBO mit 800-Liter-Speicher und Heizungsunterstützung. Das Frischwassersystem ist über einen Wärmetauscher verbunden (keine Legionellengefahr). Die Warmwassertemperatur ist energiesparend auf 50-53 °C regelbar, was zusätzlich Energie spart. Die Röhrenkollektoren verfügen über eine 60°-Aufständerung für eine optimale Leistung.
Die Anlage ist ideal für die Kombination mit einer Wärmepumpe vorbereitet.
Die Lüftungsanlage Paul Thermos 300 DC ist mit einem Kreuzwärmetauscher und einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Leistungsaufnahme beträgt 18-145 W, der jährliche Energieverbrauch liegt bei ca. 500-800 kWh.
Die Lüftung ist mit Strömungssensoren zur automatischen Volumenstromregelung und einem integrierten Defroster ausgestattet. Die Anlage wird meist im Winterhalbjahr betrieben und sorgt stets für frische Luft ohne Schimmelbildung.
**Energieverbrauch & Effizienz
Basierend auf einem Ölverbrauch von durchschnittlich 1 550 l/Jahr ergibt sich bei einem Heizwert von 10 kWh/l etwa 15 500 kWh Heizenergie jährlich.
Umgerechnet auf 270 m2 Wohnfläche entspricht das etwa 57 kWh/m2a.
Dies liegt im Bereich der Energieeffizienzklasse B.
Durch die Solaranlage ergibt sich realistisch eine Einstufung im oberen B- bis unteren A-Bereich.
** Elektrotechnik
Alle Stromkreise sind mit modernen LiFS-Sicherungen ausgestattet, sodass beim Auslösen einer Sicherung keine anderen Stromkreise beeinträchtigt werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2006
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
4.425,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.321.311 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
126.311 €
2Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürkheim (67098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Dürkheim - Leben, wo andere Urlaub machen
Ihr neues Zuhause liegt im Herzen der Pfalz - mitten in der "Toskana Deutschlands". Das Haus befindet sich im begehrten Wohngebiet Fronhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Bad Dürkheim an der Weinstraße.
Das gepflegte Wohngebiet besticht durch moderne Architektur, gepflegte Nachbarschaften und die Nähe zu Weinbergen und Natur. Hier wohnen Sie ruhig und grün - und erreichen gleichzeitig die Innenstadt in nur wenigen Minuten.
**Infrastruktur & Nahversorgung
Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Auf dem Weg liegen Bahnhof, Rhein-Haardtbahn-Haltestelle, Stadtverwaltung, Banken und das Krankenhaus.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf steht ein großes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, einem Baumarkt und Handwerksbetrieben in der direkten Umgebung zur Verfügung - die Nahversorgung ist somit optimal gewährleistet.
**Erholung & Freizeit
Der nahegelegene Kurpark mit Gradierwerk, Therme, Frei- und Hallenbad, Wasserspielplatz und Fitness-Parcours bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Spaziergänge oder Radtouren durch die Weinberge und den Pfälzerwald beginnen direkt vor der Haustür.
In der Stadt selbst laden gemütliche Weinstuben, Cafés und regionale Restaurants zum Verweilen ein. Das berühmte Dürkheimer Riesenfass und der alljährliche Wurstmarkt, das größte Weinfest der Welt, prägen den einzigartigen Charme dieser lebenswerten Kurstadt.
**Verkehrsanbindung
Bad Dürkheim liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes, rund 25 Kilometer westlich von Mannheim und Ludwigshafen. Über die A650 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Neckar bequem in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rhein-Haardtbahn bietet zudem eine umweltfreundliche Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für Pendler.
Kurz gesagt: Das Wohngebiet Fronhof in Bad Dürkheim verbindet Ruhe, Natur und zentrale Lage auf perfekte Weise - ideal für Familien und alle, die das Leben in der Pfalz in vollen Zügen genießen möchten.
Ihr neues Zuhause liegt im Herzen der Pfalz - mitten in der "Toskana Deutschlands". Das Haus befindet sich im begehrten Wohngebiet Fronhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Bad Dürkheim an der Weinstraße.
Das gepflegte Wohngebiet besticht durch moderne Architektur, gepflegte Nachbarschaften und die Nähe zu Weinbergen und Natur. Hier wohnen Sie ruhig und grün - und erreichen gleichzeitig die Innenstadt in nur wenigen Minuten.
**Infrastruktur & Nahversorgung
Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Auf dem Weg liegen Bahnhof, Rhein-Haardtbahn-Haltestelle, Stadtverwaltung, Banken und das Krankenhaus.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf steht ein großes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, einem Baumarkt und Handwerksbetrieben in der direkten Umgebung zur Verfügung - die Nahversorgung ist somit optimal gewährleistet.
**Erholung & Freizeit
Der nahegelegene Kurpark mit Gradierwerk, Therme, Frei- und Hallenbad, Wasserspielplatz und Fitness-Parcours bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Spaziergänge oder Radtouren durch die Weinberge und den Pfälzerwald beginnen direkt vor der Haustür.
In der Stadt selbst laden gemütliche Weinstuben, Cafés und regionale Restaurants zum Verweilen ein. Das berühmte Dürkheimer Riesenfass und der alljährliche Wurstmarkt, das größte Weinfest der Welt, prägen den einzigartigen Charme dieser lebenswerten Kurstadt.
**Verkehrsanbindung
Bad Dürkheim liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes, rund 25 Kilometer westlich von Mannheim und Ludwigshafen. Über die A650 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Neckar bequem in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rhein-Haardtbahn bietet zudem eine umweltfreundliche Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für Pendler.
Kurz gesagt: Das Wohngebiet Fronhof in Bad Dürkheim verbindet Ruhe, Natur und zentrale Lage auf perfekte Weise - ideal für Familien und alle, die das Leben in der Pfalz in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Kuthan-ImmobilienMaklerbüro
Villa Raschig - Mundenheimer Straße 140, 67061 Ludwigshafen
3 Jahre Partnerschaft
Herr Horst LangerDein Kontakt
Online-ID: 2mjmw57
Referenznummer: HL 3543
Kuthan-Immobilien
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?