Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

782300 €782.300 €

1.213 €/m²

12 Zimmer  •  645 m²  •  974 m² Grundstück

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Hamm-Westen, Hamm (59067)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vor rund 55 Jahren von den heutigen Eigentümern selbst errichtet und viele Jahre als Lebensmittelgeschäft mit Wohnungen betrieben. Das unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Kombination aus Satteldach und Flachdach. Die überwiegend robuste Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung.



In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig investiert: Bereits 2008 erhielt der westliche Giebel eine Dämmung und neuen Putz, 2005 wurde die Gaszentralheizung erneuert. In 2025 folgten weitere Maßnahmen: Ein Teil der Fassade wurde neu gedämmt, die große Dachterrasse vollständig neu aufgebaut und weitere Arbeiten am Dach durchgeführt. Zudem erhielt eine Wohnung ein neues Bad, eine andere eine moderne Elektrounterverteilung. Auch ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert. Insgesamt wurden allein in den letzten fünf Jahren sechsstellige Beträge in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert.



Darüber hinaus wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt. Dieser ermöglicht dem neuen Eigentümer den Zugang zu zusätzlichen Fördermitteln bei künftigen energetischen Optimierungen.



Gewerbefläche im Erdgeschoss

Das ca. 235 m² große Ladenlokal wurde im Laufe der Zeit vielseitig genutzt unter anderem als Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Pizzeria, Fachgeschäft für Markisen und Sonnenschutz sowie zuletzt bis März 2025 erneut von einem Lebensmittelhändler. Seitdem steht die Fläche leer. Die zukünftige Nutzung bleibt bewusst dem Erwerber überlassen. Denkbar sind sowohl eine erneute gewerbliche Nutzung als auch alternative Konzepte erste Interessenten für eine Nachnutzung gibt es bereits.


Die Wohnungen

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer angenehmen und langfristig gewachsenen Mieterstruktur Zwei Mietverhältnisse bestehen bereits seit vor der Jahrtausendwende.



Erdgeschoss, rückwärtig: ca. 59 m² mit Gartenanteil



1. Obergeschoss: Wohnungen mit ca. 37 m², 84 m² und 112 m²; die größte Einheit verfügt über eine großzügige Süd-Dachterrasse


2. Obergeschoss: Wohnungen mit ca. 31 m² und 88 m²

Ertragssituation: Unter Ansatz einer monatlichen Kaltmiete des Ladenlokals von 1.000 EUR (entspricht ca. 4 EUR/m²) ergibt sich eine Gesamtmiete der Immobilie von 49.610 EUR p.a..

Fazit:
Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, umfangreichen Investitionen in den letzten Jahren, vorbereitetem Sanierungsfahrplan sowie vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.



Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Beratungsgespräch vor und arrangieren anschließend einen Besichtigungstermin.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 411,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 645,00 m², Sonstige Fläche: 234,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen