Helle 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit privater Terrasse und Stellplätzen in ruhiger Lage!
Aktuell stehen noch keine finalen Bilder der einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Es werden jedoch zeitnah hochwertige Fotos bereitgestellt. Die bisher gezeigten Bilder stammen aus einigen Wohnungen desselben Gebäudes und dienen als anschauliche Beispielaufnahmen, um Ihnen einen ersten Eindruck vom stilvollen Innenausbau zu vermitteln.
Eine Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich jederzeit möglich - ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen und Sie vor Ort von der Qualität und dem Wohnkomfort zu überzeugen.
Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107,44 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt, der sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern einen idealen Raum bietet.
Mit zwei hellen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer separaten Küche ist die Einheit funktional und komfortabel gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur privaten Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten - ein echtes Highlight für ruhige Stunden und Erholung im Freien.
Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus gehören zum Angebot und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell für 860 € netto kalt monatlich vermietet; das Hausgeld beträgt 175 €. Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet daher deutliches Anpassungspotenzial nach oben, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Diese Wohnung ist perfekt fĂĽr all jene, die eine hochwertige Immobilie in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage suchen.
Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 279.000,00 €, zuzüglich 15.000,00 € für die beiden Stellplätze.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
Souterrain, 1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.596,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edlhausen, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im malerischen Markt Laaber, eingebettet in die naturnahe Hügellandschaft des Bayerischen Jura. Laaber besticht durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das nahegelegene Regensburg.
Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B8 sind Regensburg, Nürnberg und weitere zentrale Ziele schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine bequeme Mobilität ermöglichen.
In der Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die naturbelassene Landschaft führen. Kinderspielplätze und ein Fußballplatz in unmittelbarer Nähe sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Zudem zeichnet sich Laaber durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung aus. Die Gemeinde verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit kleinen und mittelständischen Unternehmen und profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Regensburg und Nürnberg.
Diese Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1
