Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 7 Zimmer 196,7 m² 942 m² Grundstück Bechtersbohl Küssaberg 79790

Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €
2.842 €/m²
7 Zimmer • 196,7 m² • 942 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küssaberg- Bechtersbohl

Das Gebäude wurde ca. 1993/94 in Holzständerbauweise erstellt, verfügt über insgesamt ca. 7 Zimmer/ ca. 197,0 m² Wohnfläche und steht auf ca. 942m² Grundstück mit Doppelgarage und KfZ- Stellplatz.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die Einliegerwohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten und Elemente sorgen für gute Belichtung, der Kaminofen im Wohn- und Essbereich als Blickfang eine zusätzliche Ergänzung. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
UG/KG: Wohn-und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele, Terrasse,Kellerräume, Heizraum,
EG/DG: Wohn- und Essbereich, 3 Schalfzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, überd. Balkon,
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank.
Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!

Merkmale

942 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1993

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

2.841,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen

Geschätzte Gesamtkosten

618.086 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

59.086 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bechtersbohl, Küssaberg (79790)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,47 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung