Haus in Haus Konzept - Maisonette Wohnung in bevorzugter Halbhöhenlage
Am Fuße des Merkurs, in einem der traditionsreichsten und begehrtesten Villenviertel Baden-Badens, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in einem repräsentativen Zweifamilienwohnhaus. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich harmonisch in das elegante Umfeld der Zeppelinstraße ein und bietet eine Wohnqualität, die bis heute zu den gefragtesten Lagen der Stadt zählt.
Die Wohnung erstreckt sich über die Ober- und Dachgeschossebene und umfasst eine Wohnfläche von rund 152 Quadratmetern. Die architektonische Gestaltung vereint offene Raumkonzepte, großzügige Verglasungen und eine stilvolle Landhaus-Ästhetik, die sowohl repräsentativ als auch behaglich wirkt. Herzstück der Wohnebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Fensterfront und einen gemütlichen Kachelofen eine atmosphärische Verbindung von Transparenz und Wärme schafft. Die angrenzende Südterrasse öffnet den Blick auf ein idyllisches Panorama, das von den markanten Battertfelsen bis hin zum Alten Schloss reicht.
Über eine elegant integrierte Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem großzügigen Premium-Hauptbad, einem weiteren Zimmer sowie einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein privater Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Gefühl von Rückzug und Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt instandgehalten. Einen XXL-Stauram öffnet sich im eigenen Speicher.
Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide und hochwertige Bauqualität aus, wie sie für die Bauzeit typisch war. Massive Stahlbetonbauteile, Poroton-Außenwände und präzise ausgeführte Stahlbetondecken bilden die langlebige bauliche Basis. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine durchdachte Elektroinstallation und eine zuverlässige Heiztechnik gewährleisten bis heute einen komfortablen Wohnstandard.
Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen geprägt, der an kühleren Tagen eine besondere Behaglichkeit verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden an den großen Fensterflächen, ein automatisches Garagentor mit Handsender sowie eine funktionale Klingel- und Türsprechanlage ergänzen den Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr 1995, wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Gleiches gilt für die beiden Badezimmer, die mit Emaille-Badewanne, Duschelementen, Kristallporzellan-Waschtischen und Duschkabinen der Marke HÜPPE dem gehobenen Standard ihrer Zeit entsprechen.
Die Terrassen- und Balkonflächen sind mit Naturstein- beziehungsweise Keramikbelägen ausgeführt, die dem äußeren Erscheinungsbild eine hochwertige Anmutung verleihen. Auch der gemeinschaftliche Hauszugang sowie die Garagenanlage spiegeln die solide Bauausführung und den insgesamt gepflegten Zustand der gesamten Anlage wider.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
5.427,63 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt und ist mit Abschluss des protokollierten Kaufvertragverdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der traditionsreichsten und exklusivsten Villenviertel Baden-Badens, direkt am Fuße des Merkurs. Die erhöhte, sonnige Hanglage bietet eine außergewöhnlich harmonische Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick auf die markanten Battertfelsen, die umliegenden Parklandschaften und das historische Alte Schloss - ein Panorama, das den Charakter dieser Wohngegend maßgeblich prägt.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gartenanlagen und repräsentativer Architektur. Gleichzeitig befindet sich das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Einrichtungen, der Lichtentaler Allee, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet damit ein ausgewogenes Zusammenspiel aus naturnahem Rückzug und urbaner Erreichbarkeit, wie es in Baden-Baden nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Maisonettewohnung steht für ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: großzügig, lichtdurchflutet, durchdacht geplant und in einer Lage verankert, die zu den wertstabilsten und begehrtesten der Stadt zählt. Die Verbindung aus repräsentativer Landhaus-Architektur, der eindrucksvollen Aussicht, dem gepflegten Originalzustand und der äußerst ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ergänzt wird dies durch die komfortable Parksituation mit einem Garagenplatz sowie einem weiteren Stellplatz im Außenbereich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 763,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
