Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und Garten in Crailsheim-Altenmünster
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 566 m² und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss - beide Einheiten verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Der bislang nicht ausgebaute Spitzboden eröffnet attraktives Erweiterungspotenzial und kann - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - zu zusätzlichem Wohnraum, einem Homeoffice, Studio oder einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: u. a. neue Fenster, eine Dachsanierung sowie Renovierungen in beiden Wohnetagen. Die Ölzentralheizung stammt aus 1999, ein zusätzlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden - ideal für zukünftige Modernisierungspläne.
Ein Kaminofen im Erdgeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre.
Besonders schön: Der Garten ist direkt von der Erdgeschossküche aus erreichbar. Kinder können hier ungestört spielen, während Eltern im Garten entspannen oder gärtnern. Das Grundstück bietet zudem Platz für Fahrzeuge, eine Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Gründen der Privatsphäre durch KI angepasst wurden.
Merkmale
vermietet
566 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1956
- Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Ölzentralheizung von 1999
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2014)
- Dachsanierung (2017)
- Renovierung OG (2010)
- Renovierung EG (2020)
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Jeweils eine Küche und ein Bad pro Etage
- Direkter Gartenzugang aus der EG-Küche
- Voll unterkellert mit Waschküche und Abstellräumen
- Großes Grundstück mit ca. 566 m²
- Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung
- Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.140,55 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crailsheim, Crailsheim / Altenmünster (74564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün.
Vorteile der Lage auf einen Blick:
- Ruhige Wohnstraße - ideal für Familien
- Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gut erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit der Crailsheimer Innenstadt
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
