Zweifamilienhaus plus vermietete Werkstatt in Balzhofen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche eine Hauptwohnung, eine weitere Wohnung im Obergeschoss und überzeugt durch seinen historischen Charme. Der großzügige Wohnbereich der Hauptwohnung besticht durch einen gemütlichen Kaminofen und einen nahtlosen Übergang zum Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sorgt hier für Komfort. Ein modernes Badezimmer befindet sich im Anbau, der zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet. Die vermietete Werkstatt bietet eine ideale Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gesellige Abende. Vier Garagen und Stellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie mit der vermieteten Werkstatt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
718 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
8 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.655,32 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balzhofen, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten eine praktische Option, während die Schule ebenfalls gut erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sportbegeisterte können den nahegelegenen Tennis-Club nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks für Spaziergänge oder Erholung im Freien schätzen werden. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den nahegelegenen Restaurants, die eine Vielzahl von Speisen anbieten. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung durch eine nahegelegene Arztpraxis und eine Apotheke gesichert, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
