Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Umgebung in der Hattinger Südstadt.
Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) gelegen und besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Die Wohnfläche von ca. 72 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.
Das helle Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und offeriert so eine komfortable Lösung zur Unterbringung des Haushaltsgerätes.
Weitere Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden.
Besonderes Highlight ist sicherlich die vorhandene Ausbauoption:
Es besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich um 24 m² zu erweitern und mit der Errichtung einer Loggia einen zusätzlichen, gemütlichen Aufenthaltsort im Freien zu schaffen.
Zudem kann die Nutzfläche im Spitzboden mit einer Treppe direkt an die Wohnung angebunden werden. Der bequeme und private Zugang ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereiches.
Die Baugenehmigung und die Zustimmung der Eigentümerversammlung liegen vor.
Eine Garage ergänzt dieses interessante Angebot.
Die Wohnung und die Garage sind vermietet.
Die Gesamt-Jahresnettomiete beträgt ca. 6.914,- €.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.708,33 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.914,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen (45525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Südstadt zählt zu den ruhigen und bevorzugten Wohngebieten der Stadt Hattingen.
Der Schulenberger Wald, die Glückauf-Trasse als Rad- und Wanderweg, der Ruhrtalradweg sowie die idyllischen Ruhrauen bieten zahlreiche gute Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.
Die Hattinger Innenstadt mit ihrem Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants sowie die malerische Altstadt sind ebenso wie die umliegenden Städte Velbert, Essen und Bochum auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
