Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.900 € 6 Zimmer 150 m² 742 m² Grundstück Aplerbeck Dortmund 44287

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349900 €
2.333 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 742 m² Grundstück

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern Garten + Garage in ruhiger Lage von Dortmund-Aplerbeck

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass ursprünglich ca. im Jahr 1904 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Immobilie wurde ca. zwischen den Jahren 2001-2021 durchgehend saniert. Währenddessen wurden das Dach, sämtliche Leitungssysteme, die Heizung, die Elektrik, die Fenster, der Bodenbelag, Sanitär und vieles mehr teilweise oder komplett erneuert.

Die aktuell vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad auf.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Terrasse mit Garten auf. Im Wohnzimmer wurde die Garage mit einem Mini Lift umfunktioniert, um einen barrierefreien Zugang in das Wohnzimmer zu gewähren. Diese Möglichkeit ist ideal für Rollstuhlfahrer. Selbstverständlich kann man diesen Umbau rückgängig machen.

Im Kellergeschoss stehen ca. 75 m² Nutzfläche, in Form von Hauswirtschafts- und Kellerräumen, zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2003 installiert wurde und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Erd- und Obergeschoss gehören ein Kaminofen und Rollläden.
Den Zugang zum Garten und der Terrasse, kann man über die Küche oder den hinteren Dielenbereich erreichen.

Ein schön gelegenes Grundstück mit einem kleinem Gewächs und Gerätehäuschen, bietet den neuen Eigentümern zukünftig eine Vielzahl von Möglichkeiten und Gestaltung .

Eine eigene Garage und zwei davorliegende Pkw-Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot gänzlich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute für ein Besichtigungstermin!

Merkmale

vermietet
742 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349900 €

2.332,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

392.134 €1

Kaufpreis

349.900 €

Kaufnebenkosten

42.234 €

Notarkosten (1,5%)

5.249 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.744 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aplerbeck, Dortmund (44287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von Dortmund-Aplerbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B 1 und B 236 sowie die Autobahn A 1. Zudem besteht durch die nahegelegene Stadtbahnlinie eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter auch ein Gymnasium - befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

In puncto Freizeitgestaltung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein modernes Hallenbad, Sportplätze sowie weitläufige Grünflächen bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Das lebendige und zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standorts. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur - eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Selda KamisliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mjrl5m

Referenznummer: 716828

PlanetHome Group GmbH

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