Vermietetes Einfamilienhaus mit Südgarten und guter Anbindung
Kurzbeschreibung
Velden bei Landshut
Objekt
Das frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Gebäude ist als Hanghaus konzipiert. Insgesamt stehen ca. 283 m² Wohn- & Nutzfläche zur Verfügung, die reine Wohnfläche beträgt ca. 151,94 m² und das Grundstück ist ca. 788 m² groß. Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Eingangsbereich mit anschließendem Flur alle Wohnräume dieser Ebene. Hier befinden sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlichen Nutzflächen bieten der Lagerraum sowie der Wasch- und Heizungsraum. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus, das mit einer großzügigen Verglasung ausgestattet ist und optimal mit Tageslicht versorgt wird. Auch auf dieser Ebene sind alle Räume über den zentralen Flur zugänglich. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Durch die Hanglage bietet das Wohnzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse, die einen geschützten und attraktiven Außenbereich bietet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Im Angebot inkludiert ist eine Garage mit Platz für vier Autos. Das Haus ist seit 2010 an einen zuverlässigen Mieter für mtl. 1.100,00 € kalt vermietet.
Merkmale
vermietet
788 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.955,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velden (84149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut, der sich für seine idyllische Umgebung und familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. Besonders für Familien bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die Lage von Velden ist ein großer Pluspunkt: Landshut mit vielen großen Arbeitgebern (u.a. BMW) ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Auch für Pendler, die in Richtung München fahren, liegt Velden günstig. Die Landeshauptstadt ist über die A94 nur ca. 45 Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Rad- und Wanderwege sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Wer eine Wohngegend sucht, die Beruf und Familie perfekt verbindet, findet in Velden den idealen Standort: eine lebenswerte Gemeinde mit hoher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und besten Zukunftsperspektiven für die ganze Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,06 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007, nur Nichtraucher
