RESERVIERT - Modernes und vielseitiges Bürogebäude mit großzügigem Grundstück
Ihr neues Büro: Modern, effizient und repräsentativ
Willkommen in einem Bürogebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Errichtet im Jahr 2018, vereint diese Immobilie moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und einer erstklassigen technischen Ausstattung.
Die großzügige Raumgestaltung schafft eine offene, produktive Arbeitsatmosphäre, während die leistungsstarke EDV-Verkabelung eine reibungslose digitale Vernetzung garantiert. Ob Einzelbüros, Großraumbüro oder repräsentativer Besprechungsraum – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität, um Ihre Geschäftsprozesse optimal zu gestalten.
Dank hochwertiger Baumaterialien, Fußbodenheizung mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und isolierverglasten Holzfenstern überzeugt das Gebäude zudem durch exzellenten Komfort und Energieeffizienz.
Die hervorragende Lage im Gewerbegebiet von Neuried-Ichenheim sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5, die Pierre-Pflimlin-Brücke ins Nachbarland Frankreich sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem stehen Ihnen auf dem großzügigen, vollständig erschlossenen Grundstück ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Freiberufler – dieses Bürogebäude bietet Ihnen den idealen Rahmen für produktives und erfolgreiches Arbeiten.
Merkmale
frei ab sofort
separate Küche
10 Außen-Stellplätze
2 WCs
0 Terrassen (gesamt 40 m²)
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 2,975% brutto aus dem Kaufpreis. Diese Provisionszahlung ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
617.880 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
17.880 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
17.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenheim, Neuried (77743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Neuried-Ichenheim und ist über eine neue Straße direkt von der L 75 aus sehr gut erreichbar.
•ca. 11,5 km zur A5 Karlsruhe-Basel (Anschlussstelle Lahr)
•ca. 12,5 km zur A5 Karlsruhe-Basel (Anschlussstelle Offenburg)
•ca. 11 km zur Pierre-Pflimlin-Brücke nach Frankreich
Grundstück (ca. 2.173 m²)
•Voll erschlossen, Anliegerbeiträge bereits abgerechnet
•Gepflastert mit ca. 14 Stellplätzen für Mitarbeiter und Kunden
•Pflegeleichte Grünfläche
•Der Verkäufer errichtet noch einen Zaun zur Abgrenzung des benachbarten Anwesens und pflastert die neue Zufahrt
Bürogebäude (ca. 250 m² Nutzfläche)
•Baujahr: 2018, Holzrahmenbauweise, nicht unterkellert
•Außenwände: mehrschichtiger Aufbau mit Luftpolster, Mineralwolle und
Holzwolle-Mehrschichtplatten
•Innenwände: Leichtbauweise mit Fermacell
•Flachdach (2° Neigung), gedämmt mit Holzwolle-Mehrschichtplatten und Massivholzplatten
•Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, auch zur Kühlung nutzbar)
•EDV-Verkabelung mit leistungsstarken Cat 7 Kabeln in allen Räumen
•Boden: Betonboden mit Kunstharzbeschichtung
•Holzfenster (Lärche, unbehandelt) mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Raumaufteilung
•4 Einzelbüros (12 - 16 m²)
•Großraumbüro (112 m², optional unterteilbar)
•Besprechungsraum (20 m²)
•Aufenthaltsraum mit Küche (22 m²)
•WC-Anlage (Damen & Herren getrennt)
•Archiv und Nebenräume
•Terrasse (ca. 45 m²) vor Besprechungs- und Aufenthaltsraum
Sonstiges
•Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei
•Der Bebauungsplan "Alm" weist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 aus
•Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich
•Ein Wohnhaus zur privaten Nutzung des Betriebsinhabers kann errichtet werden
•Eine (teilweise) Umnutzung des Bürogebäudes zu Wohnzwecken ist möglich
Weitere Informationen
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder beantworten im Voraus offene Fragen. Kontaktieren Sie uns hierfür gerne per Mail oder auch telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
