ATTRAKTIVES Kombi-Objekt - Gewerbe und Wohnen in Steinhude !
Diese interessante Immobilie in Steinhude/Wunstorf bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Geschäftsinteresse. Zum nahegelegenen Steinhuder Meer sind es nur 5 Gehminuten.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit 124,5 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die helle Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Gewerbebereich in die obere Etage. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich die sanierungsbedürftige Gewerbefläche mit rund 143 m², ausgestattet mit großen Schaufenstern zur belebten Straße, die für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. Der Gewerbebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ladengeschäft, Büro oder Praxis.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche liegt separat und ist über einen eigenen Eingang von der hinteren Straße erreichbar. Hier steht zudem eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet. Aufgrund der abgeschlossenen Einheiten liegen hier zwei Energieausweise vor.
Diese Immobilie besticht durch ihre flexible Aufteilung und die attraktive Lage in Steinhude/Wunstorf. Sie bietet eine spannende Gelegenheit, Wohnraum und Gewerbe sinnvoll zu kombinieren.
Merkmale
vermietet
296 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Terrasse
- Gewerbe im EG - Dachterrasse - Sanierte Wohnung (2020) im OG Haupthaus (vermietet) - DG-Wohnung im Anbau (unvermietet) - Pelletheizung (Zentralheizung basierend auf Biomasse / Holzpellets)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.575,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinhude, Wunstorf / Steinhude (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Steinhude, einem beliebten Ortsteil von Wunstorf. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur ca. 300 Metern erreichbar, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen: Die Grundschule liegt fast direkt vor der Haustür, ebenso die örtliche Feuerwehr - ein zusätzlicher Sicherheitsfaktor für die Anwohner. Eine Kindertagesstätte ist nur ca. 850 Meter entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Freizeit und Spielspaß stehen zwei Spielplätze zur Verfügung: einer direkt an der Grundschule und ein weiterer nur ca. 300 Meter von der Immobilie entfernt. Die nahegelegene Steinhuder Promenade, ca. 650 Meter entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen am Steinhuder Meer ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen sind ab ca. 900 Metern Entfernung zu finden, was das soziale Leben bereichert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, von dort aus ist Wunstorf in ca. 26 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 12 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 22 Minuten.
Wunstorf selbst bietet eine Vielzahl weiterer Infrastrukturangebote wie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein breites Vereinsangebot. Somit verbindet die Lage das ruhige, naturnahe Wohnen in Steinhude mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung - ideal für Familien und alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine! Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.
Stichworte
Verkaufsfläche: 143,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
