Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
68500 €68.500 €
113 €/m²
605 m² • 546 m² Grundstück
Großes Haus mit erneuertem Dach und viel Potential in Mengersgereuth-Hämmern!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in Mengersgereuth-Hämmern mit einer Gesamtfläche von rund 605 Quadratmetern. Davon entfallen etwa 386 Quadratmeter auf Wohnflächen und etwa 219 Quadratmeter auf Gewerbeflächen, die sich flexibel nutzen oder neu aufteilen lassen.
Die Immobilie bietet damit zahlreiche Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, zum Beispiel den Umbau in bis zu vier attraktive Wohneinheiten. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert, zudem befindet sich die Elektrik auf einem guten Stand. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht angeschlossen, jedoch wurde das Haus bereits für den Einbau einer Gasheizung vorbereitet, was zukünftige Modernisierungen erleichtert.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Aufenthalts- oder Erholungsbereich eignet. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück drei praktische Stellplätze zur Verfügung.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der guten Substanz, den flexiblen Grundrissen und dem großen Grundstück bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den vorhandenen Charme aufgreifen und modernen Wohnraum schaffen möchten.
Merkmale
546 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
- Dach 2008 neu! - Elektrik auf aktuellem Stand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
68500 €68.500 €
113,22 €/m²
Provision für Käufer
4950,00 Euro inkl. MwSt. 4950,00 Euro inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
75.741 €1
Kaufpreis
68.500 €
Kaufnebenkosten
7.241 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.028 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengersgereuth-Hämmern, Frankenblick (96529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Mängersgereuth Hämmern, einem idyllischen Teil der Gemeinde Frankenblick im Landkreis Sonneberg, Thüringen. Die Lage bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Nur wenige Häuser weiter gibt es einen Bäcker.
- Mängersgereuth Hämmern liegt eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und bietet eine malerische Kulisse mit viel Grün und frischer Luft. - Die Nähe zum Naturpark Thüringer Wald ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. - Die Anbindung an die Bundesstraße B89 gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Sonneberg und Coburg gelangen können. - In der nahen Umgebung finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen. - Die historische Altstadt von Coburg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Dieser Standort vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet somit das Beste aus beiden Welten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen steht leer und wird frei von Miet- oder Pachtverträgen übergeben.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 386,00 m², Gesamtfläche: 605,00 m², vermietbare Fläche: 605,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.14
