3 Zimmer • 78 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
350000 €350.000 €
4.487 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Freiburg-St. Georgen
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen von Freiburg im Breisgau und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und somit im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1970, das sich in einem teilsanierten und sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Im Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, sind lediglich 8 Wohnungen, wobei der Großteil der Hausbewohner selbst Eigentümer ist. Dies spricht für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderschlafzimmer. Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch über eine direkte Verbindungstür mit der Küche erreichbar und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Der elektrische Rollladen zum Balkon sorgt für erhöhten Wohnkomfort sowie einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC.
Die Bodenbeläge sind klar den jeweiligen Räumen zugeordnet und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. In Badezimmer, WC und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur verfügen über klassisches Stäbchenparkett, während im Wohnzimmer Laminatboden verlegt ist. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem neuwertigen Kühlschrank von 2024 ist bereits vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage sowie zwei SAT-Anschlüsse und einem Deckenventilator im Wohnzimmer. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Der Kellerraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie einen separaten Stromzähler. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Dach des Gebäudes wurde ebenfalls im Jahr 2011 saniert. Zusätzlich wurde die Fassade von außen gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Raumklima auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 € und umfasst die laufenden Kosten für Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 solide 88.550,98 €.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet also eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben oder in eine wertstabile, gepflegte Immobilie zu investieren.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.487,18 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Freiburger Stadtteil St. Georgen, einem der gefragtesten Stadtteile im Süden von Freiburg im Breisgau. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Getränkemärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die Straßenbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Freiburg St. Georgen liegt in kurzer Distanz. Für Pendler bietet die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A5 sowie die gute Erreichbarkeit des Freiburger Hauptbahnhofs und des internationalen Flughafens Basel Mulhouse Freiburg zusätzliche Flexibilität.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte, Apotheken und das Loretto Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Golfanlagen befinden sich im näheren Umfeld. Naherholungsgebiete, Grünflächen sowie beliebte Ausflugsziele laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch das kulinarische Angebot mit Restaurants, Cafés und Weinstuben ist vielfältig und unterstreicht die hohe Attraktivität des Stadtteils.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das urbane Leben Freiburgs.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 50.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.25
