4 Zimmer • 136 m² • 351 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
845000 €845.000 €
6.213 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 351 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaftes Einfmamilienhaus A+ Auf dem Land Bei Erding Bezugsfrei
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in hochwertiger Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Es steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf drei Ebenen (EG, OG, UG). Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend nahe Erding (PLZ 85457), nur etwa 5 Gehminuten von der S-Bahn-Linie S2 entfernt – mit direkter Verbindung nach München.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende natürliche Belichtung: Jeder Raum verfügt über große Fenster und profitiert von viel Tageslicht. Auch im Untergeschoss sorgen drei Fenster für eine angenehme Nutzung z. B. als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit Süd-Ausrichtung umgeben – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Die moderne Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (im EG und OG) für ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein separates WC und ein vom WC getrennter Dusch-/Badebereich, was die tägliche Nutzung für Familien besonders komfortabel macht.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine klimabewusste Technik in einer absolut attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, die ein zukunftssicheres und stilvolles Zuhause suchen.
Merkmale
frei ab sofort
351 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 130 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 25 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
6.213,24 €/m²
Provision für Käufer
1,19% inkl. MWSTm
Käufer: Die Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
901.531 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
56.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (1,19%)
10.056 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordring 12, Hofsingelding, Wörth (85457)
In der ruhigen Umgebung von Erding genießen Sie die Vorzüge einer idealen Lage. Die S-Bahn-Station S2 ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, während Sie den Münchner Flughafen in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch die Münchner Innenstadt ist bequem in 30 bis 40 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen.
Die Nachbarschaft bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Feine Restaurants vervollständigen das Angebot. Darüber hinaus ist die Therme Erding, ein beliebter Freizeitort, nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, was zusätzlichen Erholungswert bietet.
Weitere Informationen
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sehr guter Anbindung an München suchen.
Zwei Aussenstellplätze sind im Preis inbegriffen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt.
Bitte rufen Sie mich am besten gleich an.
Tel. 0172 2340358
