Gepflegter Bungalow mit Westterrasse in ruhiger Lage von Pyrbaum - zeitnah bezugsfrei!
Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Wohnlage von Pyrbaum bietet ca. 154 qm Wohnfläche - überwiegend auf einer Ebene - ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Keller.
Das Haus wurde 1972 errichtet und laufend renoviert und instand gehalten. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls bereits renoviert und sorgt für Wohlfühl-Flair in den eigenen vier Wänden.
Im Untergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume, darunter ein zweites Badezimmer. Die Flächen eignen sich ideal zum Beispiel für Ihr neues Homeoffice, Gästezimmer oder als Hobbyraum.
Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Flur (11 kW, Baujahr 2013) der mit einem Kachelofen im Esszimmer verbunden ist. Zusätzlich zum Holzofen sind in einzelnen Räumen Infrarotheizungen vorhanden, die jedoch aufgrund der guten Ofenleistung nur selten genutzt werden. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler bereitgestellt. Die aktuellen Heizkosten liegen laut Eigentümerangabe bei ca. 70 Euro pro Monat - ein vergleichsweise günstiger Wert für ein Haus dieser Größe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und verfügt über einen gepflegten, umlaufenden Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport-Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Weitere öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich - realistisch ab März 2026. Das Haus ist nicht vermietet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
534 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.720,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pyrbaum (90602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familiär geprägten Wohngegend. Die Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien oder Paare, die Wert auf ein naturnahes Leben bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung legen.
Im Ort selbst finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Neumarkt und Allersberg. Dank der Nähe zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen gegeben.
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein - ideal für alle, die der Hektik städtischen Lebens bewusst entgehen möchten.
