Liebevoll saniertes historisches Schulgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Rödental-STT
1901 Neubau in Klinkerbauweise mit Fachwerk 1976 Umwandlung des hinteren Gebäudeteils in Wohnungen 1993/94 Umnutzung des vorderen Gebäudeteils in einen gastronomischen Betrieb 2019 Umfangreiche Renovierung der Wohnungen 2020 Renovierung des Eventbereichs 2020 Austattung der Rasenfläche mit Mährobotern 2021 neue PV- Anlage - 9,23kwp - plus Batteriespeicher 15kw und Elektroheizstab 3kw 2021 neue Pellets-Zentralheizung 2021 Wiederinbetriebnahme der historischen Turmuhr. Ausstattung mit elektrischem Motor und Beleuchtung. 2025 Renovierung der Wohnung DG links: neues Laminat, neues Dachfenster und neue Duschwand im Bad, Wohnung geweißt, neue Schlafcouch
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenheizung. Inkl. Einbauküchen und umfangreicher Möblierung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
3.100 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.693,21 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Rödental, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Rödental selbst liegt etwa 8 km östlich von Coburg und bietet eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Lage an der Staatsstraße 2206 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, während der nahegelegene Bahnhof Rödental-Mönchröden direkten Zugang zum Coburger ICE-Bahnhof bietet. Die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B89 sind in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr oder Logistikbedarf.
Rödental verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen interessant. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der vielseitigen Verwendbarkeit des Objekts, sei es für ein Unternehmen mit angeschlossener Wohnnutzung oder als vermietetes Investment.
Zusätzlich bietet der Standort durch seine naturnahe Umgebung und historische Prägung eine angenehme Arbeits- und Lebensqualität - eine attraktive Basis für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Lage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
