Wohnung zum Kauf 125.000 € 3 Zimmer 72 m² 1. Geschoss Neuende Wilhelmshaven 26389

Wohnung zum Kauf
125000 €
1.736 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss

Elegante Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und gepflegtem Ambiente

Ein Zuhause zum Ankommen. Zum Durchatmen.

Willkommen in Wilhelmshaven, in einer schönen sehr gepflegten Eigentumswohnung , die mehr ist als nur Räume - sie ist ein Ort, an dem Ihr Alltag warm und weich wird.
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1969 trägt die Ruhe und Beständigkeit vergangener Jahrzehnte in sich und schenkt ein Gefühl von Verlässlichkeit. Auf ca. 72 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Sie empfängt - mit offenen Armen.

Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Klarheit des Grundrisses:
Helle, wohlproportionierte Zimmer, die nicht beschweren, sondern Raum lassen für Möglichkeiten.

Die Wohnung ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zudem ist sie Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in dem Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 174,00 €, was eine solide Grundlage für die gute Verwaltung der Immobilie schafft.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ansprechende Immobilie in Wilhelmshaven zu entdecken
Der Wohnbereich ist ein Ort zum Leben - mit großen Fenstern, die das Tageslicht weich hereinfallen lassen. Hier entstehen Abende voller Geschichten, Lachen und Stille.
Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus; ein Ort, an den man sich gern zurückzieht.
Das zusätzliche Zimmer öffnet Ihnen alle Türen: Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsraum, Kinderzimmer - was auch immer Ihr Herz gerade braucht.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, und kann nach Absprache übergeben werden.
Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Waschraum

Die Ausstattung - zeitgemäß, gepflegt, wohltuend

Neues, modernes Tageslichtbad - mit klaren Linien, Dusche und Fenster: hell, frisch, freundlich

Einbauküche, funktional und zuverlässig, mit ausreichend Stauraum

Schöner Balkon - ein stiller Außenraum zum Durchatmen

Große Fensterflächen, die Licht und Weite schenken

Solider Laminat- und Fliesenboden, angenehm in Haptik und Pflege

Modernisierte Heizungsanlage (zentral) für verlässliche Wärme

Zusätzliche, abgeschlossene Nutzfläche - perfekt für Vorräte, Ordnung oder Hobby

Diese Wohnung trägt die ruhige Ausstrahlung eines Zuhauses, das gesehen und geschätzt wurde - und nun bereit ist, Ihnen ein neues Kapitel zu öffnen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.736,11 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuende, Wilhelmshaven (26389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Wilhelmshaven. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Der tägliche Bedarf kann mühelos gedeckt werden, da Einkaufsmöglichkeiten in nur etwa 1,3 Kilometern Entfernung erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig: Die nächste Autobahn ist in unter 3 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglicht.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Umgebung großgeschrieben. Der nächste Kindergarten ist lediglich 1 Kilometer entfernt und auch diverse Schulen lassen sich von hier aus problemlos erreichen: Die Grundschule liegt in nur 700 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Realschule nach etwa 1,4 Kilometern liegt. Für höhere Bildungsansprüche sorgt das nahegelegene Gymnasium, das in weniger als 2 Kilometern erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, mit einer Bushaltestelle, die sich in nur 290 Metern Entfernung befindet und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bietet. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und hervorragender Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 170.01 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 25.10.2025
Gültig bis: 24.10.2035
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): XXX
Wesentlicher Energieträger der Heizung: XXX
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 1.77, Distanz zum Flughafen: 3.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78